公路物流基地项目可行性研究报告.docVIP

重庆公路物流基地 可行性研究报告 目 录 1 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 项目业主简介 2 1.3 编制依据 2 1.4 编制内容 3 1.5 主要数据和经济技术指标 3 1.6 研究结论 6 2 项目建设基础及必要性 8 2.1 项目基础 8 2.2 建设必要性 8 3 巴南区经济社会现状 12 3.1 经济发展现状 12 3.2 地区经济社会发展概况 13 4 建设规模及建设内容 14 4.1 建设规模 14 4.2 建设内容 14 5 项目建设地址及建设条件 18 5.1 项目建设地址 18 5.2 建设条件 18 6 土地整治设计 22 6.1 土地整治原则 22 6.2 土石方量估算 22 7 道路工程方案设计 23 7.1 设计依据 23 7.2 道路设计 23 8 综合管网设计 30 8.1 设计范围 30 8.2 设计原则、设计标准 30 8.3 电力系统 30 8.4 给排水系统 31 8.5 燃气系统 34 8.6 通信系统 35 8.7 管线综合 36 9 生态环境保护及防灾 38 9.1 生态环境保护 38 9.2 防灾规划 39 10 征地拆迁安置方案 42 10.1 征地拆迁补偿标准 42 10.2 安置补偿方式 42 10.3 拆迁补偿政策 43 10.4 动迁安置方案 43 10.5 征地拆迁补偿费用估算 44 11 项目实施进度及招投标方案 46 11.1 项目建设内容 46 11.2 项目建设工期 47 11.3 项目建设进度计划 47 11.4 建设模式 47 11.5 招标方案 48 12 投资估算及资金筹措 50 12.1 投资估算 50 12.2 投资估算结果 51 12.3 资金筹措 51 12.4 经济效益预测 51 13 财务评价 53 13.1 本项目财务评价的目的和重点 53 13.2 财务评价的依据、原则和方法 53 13.3 数据与假定 53 13.4 成本测算 54 13.5 收入及损益测算 55 13.6 财务盈利能力分析 55 14 社会效益评价 56 14.1 项目对本地区的社会效益影响分析 56 14.2 项目对本地区经济社会的互动性分析 56 14.3 社会效益评价结论 57 15 结论及建议 58 15.1 结论 58 15.2 建议 58 附 表 60 附 图 60 附 件 60 总 论 项目基本情况 项目名称：建设项目 建设性质：新建 项目承担单位：重庆公路物流基地建设有限公司 项目建设内容和建设规模本项目是为基地配套建设的道路管网、场地平整等工程，基地规划用地面积亩，建设基地道路（m－4m）总长km，配套完善市政管网（给排水、燃气、电力、电信管道或管沟）总长km。 序号 类型 面积（公顷） 折合（亩） 1 建设用地 1206.70 18100.50 1.1 可出让地面积 719.8 11195.4 1.1.1 工业用地（含工业和仓储用地） 229.78 3446.7 1.1.2 商业用地（含商业、市场、文娱） 304.09 4561.35 1.1.3 住宅用地 212.49 3187.35 1.2 其他 460.34 6905.1 2 水域及其他 425.73 6385.95 合计 1632.43 24486.45 项目总投资 项目总投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元万元，建设期贷款利息万元。 资金筹措：本项目采用BT建设模式，根据国家对建设项目资本金的要求，结合本工程实际，项目筹资初步方案如下： 、项目资本金万元，约占项目总投资的%。 、国内银行贷款万元，约占项目总投资的%。 项目建设工期 项目建设总工期从20年年，共计年。 项目业主简介 重庆公路物流基地建设有限公司系国有独资企业。注资人：巴南区财政局，法人代表：军，公司注册资本：人民币30000万元，其中货币资本9000万元，实物资本21000万元；公司目前实际资本6000万元，5月底注资3000万元。注册地址：重庆市巴南区鱼洞鱼南大道龙海大厦21楼；经营范围：从事公路物流基地建设项目、城市基础设施建设项目的投资及相关建设项目的管理，仓储服务，物业管理，物流管理信息咨询服务。 重庆公路物流基地建设有限公司成立于2010年3月，主要承担重庆公路物流基地建设工作。现设财务融资部、规划发展部、合同预算部、征地拆迁部、工程建设部、综合部和服务中心七个部门。 编制依据 （1）重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； （2）区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； （3）重庆市发展第十一个五年规划纲要 （4） （5）《城市总体规划》； （6）《投资项目可行性研究指南》； （7）《建设项目经济评价方法与参数》； （