县城南失地农民小区建没项目可行性研究报告.docVIP

目 录 1.概 述 2 1.1项目名称 2 1.2项目建设单位 3 1.3项目性质 3 1.4项目产生背景 3 1.5建设地点 4 1.6工期 5 1.7项目内容与规模 5 1.8项目主要技术经济指标 5 2.编制原则及依据 6 2.1编制原则 6 2.2编制范围 7 2.3编制依据 8 3.项目现状与必要性分析 9 3.1项目所在地社会经济发展概况 9 3.2项目现状 14 3.3项目建设必要性分析 15 4.项目选址及合理性分析 17 4.1项目选址 17 4.2选址合理性分析 18 5.项目建设方案 19 5.1建设依据 19 5.2设计规范要求 20 5.3建设内容 24 5.4建筑结构设计 24 5.5建筑电气设计 26 5.6弱电系统设计 27 6.投资估算与资金筹措 29 6.1编制依据 29 6.2建设内容 30 6.3总投资估算 30 6.4资金筹措 31 7.项目实施方案 32 7.1工程特点 32 7.2施工布置 33 7.3施工进度计划 35 8.项目招投标 38 8.1招标范围 38 8.2招标组织形式 38 8.3招标方式 38 8.4招标公告发布 38 8.5投标 39 8.6开标、评标和中标 39 8.7合同管理 40 8.8项目竣工交付 40 9.环境影响评价 42 9.1编制依据 42 9.2咸宁市环境影响分析 42 9.3施工期环境污染的防治 48 9.4环境管理要求 51 9.5环境管理措施及监理内容 52 9.6 运营期环保措施 53 10.节能影响评价 54 10.1编制依据 54 10.2工程建设资源、能源节能利用 54 10.3能源指标 55 10.4节能主要措施 56 10.5节能效果评价 58 11.工程效益评价 59 11.1 社会影响分析 59 11.2 项目与社会的互适性分析 60 11.3社会评价结论 61 12.社会稳定性风险分析 62 12.1风险估计简述 62 12.2项目合法性遭质疑的风险 62 12.3项目合理性遭质疑的风险 63 12.4项目可行性风险 63 12.5建设安全性风险 64 12.6社会稳定风险综合评价 64 12.7社会稳定风险防范对策 65 12.8社会评价及风险评估结论 66 13.结论与建议 67 13.1结论 67 13.2建议 67 前 言 白水县是渭南市唯一的山区县，多年以来，受制于历史包袱及经济基础，城镇化建设与周边县比较尚待提高，“十一五”末期是该县大幅度提高生产力，迅速增强综合经济实力，实现跨越式发展，缩小与经济发达地区差距的关键时期。白水县委、县政府以高度的责任感和紧迫感，抢抓机遇，加快经济发展。提早制定出了“十二五”期间经济社会发展的指导思想是：坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以加快发展、跨越发展为主题，以西部大开发为契机，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活质量为出发点，以保障性住房建设等方面工作为重点，大力发展二、三产业，强化基础设施建设，加快城乡一体化建设步伐。 二OO八年县委、县政府出台了《关于加快城镇化进程的决定》，用三至五年时间使我县城镇化水平达到50%，城镇人口达到15万人，城区面积达到14平方公里，人均住房面积达到25平方米.城镇化进程为建设白水县城南失地农民小区项目提供了难得的机遇。该项目的实施是白水县城区建设的重要组成部分，是建设和谐白水的具体体现，对提升城市形象，改善投资环境，提高失地农民生活水平，繁荣县域经济具有十分重要的意义。 我们在有关部门的大力协助下，经过深入的调查研究、分析和论证，完成了该项目可行性研究报告的编制工作。 第一章 总 论 一、项目名称：白水县城南失地农民小区建设项目 二、项目承建单位：白水县信源房地产开发有限责任公司 三、项目法人代表：白水县信源房地产开发有限责任公司 董事长：林军 四、项目建设地址：依据白水县城市总体规划和城关镇南门队实际情况，该项目建设地址选在县城南门队,县人民银行北邻。 五、项目建设规模： 该项目占地9.4亩（大约折合6266.7平方米），共建设二栋十八层框架结构商住综合楼，总建筑面积37000m2，绿化面积2090m2，道路硬化面积2135m2,总投资5600万元。 六、项目建设资金及资金来源：该项目建设总投资5600万元，建设资金全部由白水县信源房地产开发有限责任公司筹措。 七、项目建设周期：该项目2011年3月开工建设，2012年12月30日全部建成。 八、项目编制依据： 1、国家发改委，建设部《关于建设项目经济评价方法与参数》（第三版）; 2.国家发改委办公厅投资项目可行性指南(试用版); 3.建设部建