县九星管业建设管材仓储配送物流项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、报告编制的依据 4 三、编制内容 4 四、结论与建议 4 第二章 业主基本情况 6 一、企业概况 6 二、技术负责方简介 7 第三章 项目背景和建设的必要性 11 一、项目背景 11 二、项目建设的必要性 18 第四章 项目市场分析 23 一、市场前景分析 23 二、市场现状 30 三、营销策略、方案、模式 33 四、产品方案 33 第五章 项目建设条件 34 一、项目位置 34 二、项目建设条件 34 第六章 项目建设内容及规模 38 一、建设规模 38 二、建设内容 38 第七章 技术方案 40 一、设计原则及指导思想 40 二、总图布置 40 三、土地整理 42 四、道路设计 42 五、给排水 47 六、电力、电信 54 七、绿化 54 八、方案 55 第八章 项目资源供应 65 一、林业资源 65 二、土地资源 66 三、劳力资源 67 四、苗木供应 67 第九章 环境保护和节能措施 68 一、环境保护 68 二、节能措施 69 第十章 劳动安全卫生与消防 71 一、消防 71 二、防火预案 72 三、安全 75 四、防治 76 第十一章 项目的管理及实施 78 一、组织机构 78 二、项目的监督和评价 80 第十二章 项目实施进度计划与招投标 81 一、项目实施进度计划 81 二、招投标方案 81 第十三章 投资估算和资金筹措 83 一、投资估算 83 二、资金筹措 87 第十四章 财务评价 89 一、评估依据、原则和方法 89 二、基础数据选取 90 三、收入及税金估算 92 四、盈利能力分析 95 五、偿债能力分析 96 第十五章 不确定性分析 101 第十六章 项目风险分析 103 一、途径 103 二、资源风险 103 三、自然风险 104 四、市场风险 104 五、防范风险措施 104 第十七章 社会效益评价 107 一、社会影响分析 107 二、互适性分析 107 三、社会风险分析 108 第十八章 项目结论 109 一、主要研究结论 109 二、建　议 109  第一章 总 论 1.1 项目名称 商南县九星管业建设项目 1.2 项目实施单位 商南县九星管业有限责任公司 1.3 可行性研究报告编制依据 1、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》； 2、国家计划委员会、建设部颁布实施的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）； 3、陕西省人民政府陕政发[2005]44号《陕西省人民政府关于加快现代物流业发展的意见》； 4、陕政办发[2008]25号文件附本《陕西省建设用地指标》（2007年版）； 5、商南县九星管业有限责任公司提供的资料； 6、项目调研中搜集的有关资料。 1.4 报告研究内容 本报告的工作内容主要包括项目建设的背景及必要性、市场分析与建设规模、建设地址和建设条件、建设方案、环境保护、资源节约、劳动安全卫生与消防、组织机构设置与人员配置、项目管理与实施进度安排、投资估算与资金筹措、财务分析以及风险分析等。 1.5项目实施的意义和必要性 一是贯彻落实国家有关鼓励发展现代物流业的具体措施； 二是实现商南县“十二五”经济目标，促进商南县经济和社会发展的需要； 三是项目承担单位提高物流服务附加值的迫切需要。 1.6 项目建设地址及建设条件 本项目建设场地位于沪陕高速商南西引线和商郧公路交汇处，距县城商南火车站5公里，园区四周为耕地,周围居民较少，北临商南县工业园区，交通便利，无重大污染源、自然环境良好。 沪陕高速公路、312国道、西南铁路、丹江水道横贯县城东西，商郧路、郭山路、商卢路纵横南北，“三横三纵”的道路网络基本形成。目前，该地域基础设施可满足本项目建设的需要。 1.7主要建设内容及规模 根据商南县及周边地区城乡发展对管材的需要，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。本项目仓储配送规模为46万吨/年，需净用地面积26亩。总建（构）筑面积18260㎡，分为1#-4#仓库、综合办公楼以及配套的供排水、消防、供电等公用配套工程。 1.8土地资源利用 根据陕政办发[2008]25号《陕西省建设用地指标》中“陕西省仓储、配送行业用地指标”的有关规定：日流通量1000～3000吨，单位用地指标为6.75～5.85亩/百吨，45～39平方米/吨。 本项目年流通量46万吨，按360天/年计算，日流通量为1278吨，征地26亩，单位用地指标为3.85亩/百吨，13.55平方米/吨。因此，符合国家合理利用土地的规定。 1.9投资估算与融资方案 1.9.1投资估算 经估算，本项目总投资为4739.59万元，其中：工程费用3136.98万元，其它费用662.59万元，预备费用189.98万元，建设期利息120.34万元，铺底流动资金629.70万元。