市房地产拟开发项目可行性研究报告书.doc

目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、报告编制的依据 4 三、编制内容 4 四、结论与建议 4 第二章 项目市场分析 3 2.1经济发展趋势分析 3 2.2发展概况 4 2.3区域市场分析 10 2.4项目利弊分析 11 第三章 项目定位及销售预测 12 3.1项目定位 12 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 14 第四章 项目的工程技术方案 15 4.1总平面及建筑方案 15 4.2结构 16 4.3供配电工程 16 4.4给排水工程 16 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9环境保护 17 第五章 项目管理与建设进度计划 19 5.1项目运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 20 第六章 项目建设内容及规模 38 一、建设规模 38 二、建设内容 38 第七章 技术方案 40 一、设计原则及指导思想 40 二、总图布置 40 三、土地整理 42 四、道路设计 42 五、给排水 47 六、电力、电信 54 七、绿化 54 八、红豆杉种植方案 55 第八章 项目资源供应 65 一、林业资源 65 二、土地资源 66 三、劳力资源 67 四、苗木供应 67 第九章 环境保护和节能措施 68 一、环境保护 68 二、节能措施 69 第十章 劳动安全卫生与消防 71 一、消防 71 二、森林防火预案 72 三、安全 75 四、病虫害的防治 76 第十一章 项目的管理及实施 78 一、组织机构 78 二、项目的监督和评价 80 第十二章 项目实施进度计划与招投标 81 一、项目实施进度计划 81 二、招投标方案 81 第十三章 投资估算和资金筹措 83 一、投资估算 83 二、资金筹措 87 第十四章 财务评价 89 一、评估依据、原则和方法 89 二、基础数据选取 90 三、收入及税金估算 92 四、盈利能力分析 95 五、偿债能力分析 96 第十五章 项目风险分析 103 一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 103 二、资源风险 103 三、自然风险 104 四、市场风险 104 五、防范风险措施 104 第十六章 社会效益评价 107 一、社会影响分析 107 二、互适性分析 107 三、社会风险分析 108 第十八章 项目结论 109 一、主要研究结论 109 二、建　议 109  XX市XX房地产拟开发项目 可 行 性 研 究 报 告 XX市XX房地产开发有限公司 二00九年 目 录 总论 概论 项目提出的背景 项目建设的必要性 可行性研究的范围 市场需求与市场分析 区域概况 市场需求与市场分析 建设规模及总图布置 建设规模及内容 总平面布置 建 设 条 件 地质状况 气象条件 交通条件及社会条件 供电、通讯、给排水条件 资金条件 环境保护与安全卫生 环境保护 消防、卫生及安全 公用工程 第一节 供、排水 第二节 供 电 第三节 电视、电话、宽带 第四节 供热、供气 项目建设程序 实施进度计划 总投资估算和资金筹措 总的投资估算 项目流动资金 资金来源和投资计划 资金回笼计划 经济评价 评价依据 销售收入、销售税金及附加 销售总成本 利润及其分配 财务盈利能力分析 敏感性分析 投资风险分析 第十一章 结论 第十二章 附件 总 论 项目名称： XXXX小区 项目性质： 房地产开发 建设单位： XX市XX房地产开发有限公司 建设地点： XX市XX区 公司住所： XX区新XX路163号 开发资质： 注册资本： 法人代表： 项目负责人： 第一节 概 论 一、项目概况： 1、基地概况： 本项目基地位于XX市XX区的西南部，东面是40米宽的锦屏路，西面的规划道路宽16米，南面是60米宽的东风路，北面为16米宽的规划道路，周边交通便捷，市区3路、5路、6路、7路、11路、27路公交车均路过该地域靠近该地块，由该地到XX港口约35分钟车程，到白塔埠机场，不足20分钟车程，从该地块到市第四人民医院不足800米，到市第二人民医院、XX小商品市场不足1.5公里，到省重点中学XX中学不足1公里，到省重点小学海师附小不足1公里，用地东面有白虎山，东南面可见石棚山，西面又有蔷薇河，两山一河使得该地的自然景观优势不言而喻。 整个用地大致呈长方形，建设用地总面积178.65亩。 2、用地使用性质：商业、居住用地 3、规划主要经济技术指标： 总占地面积 178.65亩 建筑占地面积 113.25亩 绿地面积 15.45亩 道路面积 1