2012年12月北京燕莎世家项目价格定位评估 46P.ppt

万科大都会 推案日期 一房 二房 套数 配比(%) 套数 配比(%) 2011-12-30 38 55.07 31 44.93 房型详情表 规划评述 位于CBD中心区，交通发达，周边配套成熟，夜景美丽 园林风格 现代 外墙 石材; 进户门 OIKOS户门 大堂 地面：高级石材 窗材 铝合金隔热断桥门窗 电梯品牌 名牌电梯 电梯厅 地面：高级石材 智能化设施 红外线监控 安保系统 24小时保安巡逻 供热系统 市政供暖 供水系统 市政供水 其他配置 宽带入户 空调新风系统 中央空调 产品细节 项目价值重塑 项目价格评估 区域价值研判 基本信息 物业地址 朝阳区南湖南路10号（大西洋新城G区） 建筑类别 3栋27层高层; 总建筑面积 186,000㎡ 当期建筑面积 79,072㎡ 容积率 3.5 绿化率 31%? 开发商 首创置业股份有限公司 成交均价 68,000元/㎡ 装修标准 6000元/㎡ 外立面风格 中式现代 近期营销 首创·禧瑞都尾房在售，户型面积为110平米，一次性、按揭付款均享98折。精装修，现房入住。1号楼为24层塔楼，3.3米，3梯8户，共184套，项目位于朝阳区东三环京广桥东北角，东三环CCTV北50米。 首创禧瑞都 项目价值重塑 项目价格评估 区域价值研判 首创禧瑞都 规划评述 建筑外立面设计为以红色调为主，与半闭合式现代园林相结合 园林风格 现代 外墙 金属板，涂料; 进户门 钢质入户门 大堂 地面：高档石材；墙面：高档石材，局部为高档环保胶漆 窗材 断桥铝合金，双层中空玻璃 电梯品牌 三菱 电梯厅 地面：高级石材 智能化设施 自动报警系统，消火栓灭火系统，燃气报警系统 安保系统 各单元门设置可视对讲主机 供热系统 市政供暖，24小时热水 供水系统 市政供水 其他配置 空调新风系统 推案日期 一房 二房 三房 套数 配比(%) 套数 配比(%) 套数 配比(%) 2010-07-29 92 49.46 2 1.08 92 49.46 2009-05-17 184 49.46 4 1.08 184 49.46 房型详情表 产品细节 项目价值重塑 项目价格评估 区域价值研判 奥北区域 奥北区域是借2008北京奥运会升级的原亚运村板块。该区域的高端形象是在奥运期间形成的，相较以上其他高端区域相对成熟较晚。但其特殊的地理位置以及历史因素，使该区域成为北京最具时代特色的高端地区。 国家体育馆 奥北鸟瞰 红玺台 绿城北京诚园 项目价值重塑 项目价格评估 区域价值研判 基本信息 物业地址 朝阳区东北三环太阳宫桥向北800米 建筑类别 1栋16层小高层;1栋24层高层;1栋16层小高层;3栋25层高层; 总建筑面积 317,051㎡ 当期建筑面积 134,835㎡ 容积率 2.8 绿化率 35% 开发商 北京懋源置业有限公司; 成交均价 44,262元/㎡ 装修标准 10,000元/㎡ 外立面风格 现代风格 近期营销 红玺台项目为25层板楼2梯2户或2梯1户，目前在售270平和300平四居 红玺台 项目价值重塑 项目价格评估 区域价值研判 红玺台项目成交情况 日期 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 2012年9月 2,983 12 60,035 179,062,714 2012年8月 86 1 67,300 5,785,108 2012年7月 235 2 49,274 11,595,263 2012年6月 2,293 10 57,693 132,310,597 2012年5月 1,096 6 51,190 56,119,240 2012年4月 1,496 8 54,946 82,174,724 2012年3月 451 2 58,926 26,561,398 2012年2月 290 1 61,806 17,942,184 2012年1月 1,373 7 54,811 75,275,868 红玺台 红玺台项目产品细节 规划评述 以精英阶层居住感受为核心原点，由户型空间设计入手的颠覆性建造流程，打磨成完全超越传统项目的杰作级居住空间 物业公司 北京高力国际物业管理公司 外墙 幕墙;其它 大堂 地面采用高档石材或高级地砖，墙面采用高档墙砖或壁纸 电梯品牌 日本三菱电梯 供热系统 市政热源集中供暖，地板辐射式采暖+户式中央空调 其他配置 电子巡更、周界防范系统 园林风格 中式风格 进户门 “瑞斯乐”同等品质高档三防门 窗材 双中空三层玻璃+LOW-E镀膜真空铝合金复合窗 电梯厅 高档面料装饰；电梯核心筒与分户墙增设隔音层 安保系统 360度全天候摄像头，各入口设有读卡门 供水系统 政供水系统 空调新风系统 日本三菱电机（中央空调） 项目价值重塑 项目价格评估