20120615_深圳市香港卫视文化创意产业园项目建议书.ppt

品牌优势：是集卫星、网络电视、影视投资一体国际传媒集团 平台优势，在中国及世界各大洲设立传媒机构的集团 政策优势，受国内政府对传媒行业高度重视和支持 产业优势，文化业是国家十二五重点支持的支柱产业 香港卫视优势 项目建设的优势 二、运营团队优势： 传媒优势：覆盖港澳台、中国大陆及亚太60多个国家和地区 产业运营优势，拥有多年产业园成功运营经验和和运营案例 商业模式优势，能不断创新产业运营的商业模式 产业集聚优势，受政府和客户的高度认同和集聚 运营团队优势，拥有多年从事产业运营的人才团队 金融优势，与众多金融机构及知名股权投资机构形成战略合作 万华控股优势 项目建设的优势 区位：龙岗区文化产业在2010－2020规划期内，将重点发展布吉、体育新城和大鹏半岛相关片区，重点实施大芬油画村二期及葵涌影视创意产业区项目。 三、区位优势：毗邻香港 ，已然成为国际化的深圳东CBD 广州 东莞经济强镇 东莞一般镇区 双港引擎 强化中轴：深港 - 珠三角一体 打通东部 龙岗中心城 深圳东部新的城市中心区 项目建设的优势 项目建设的优势 四、产业优势：文化创意产业的高度集群已经形成 从区域看，我国文化创意产业集群主要集中在东部沿海发达地区，特别是珠三角、长三角和环渤海地区的核心区域。 从行业看，产业集群已经覆盖文化创意产业领域。在上海、北京、深圳、杭州等产生了以知识为基础的文化创意集群。 近年来，龙岗区紧紧抓住举办大运会、特区“一体化”等重大历史契机，按照深圳城市副中心标准，聚集高端要素，完善城市配套，大力发展总部经济和高端服务业，打造城区发展主引擎。深圳市庞大的文化产业群和龙岗大芬村等较大规模的文化产业基地为项目实施吸引产业龙头企业入驻园区提供了基础。 南通道 北通道 惠盐高速 深汕高速 深惠公路 地铁三号线 水官高速 龙翔大道 龙城大道 高速公路 深惠高速公路、深汕高速公路、惠盐高速、现状水官高速 城市快速路 龙岗区北通道、富地路、 6 号路、南通道 城市主干道 深惠公路、爱龙路，丹梓大道龙坪路，深汕公路，碧新路。 轨道交通 地铁3号线、地铁12号线 五、交通优势：密集网络化交通，提升中心城市化进程 项目建设的优势 项目业态 规划 项目的业态规划： 单位：平方米 300000 项目规划面积合计 5％ 创意企业孵化中心 6 15％ 文化展示交易中心 5 10％ 新闻文化出版中心 4 50％ 产品设计制作中心 3 10％ 影视传媒制作中心 2 10％ 文创产业金融中心（股权投融资） 1 建筑面积 产业园业态功能规划布局 序号 ●创意产业金融服务业 ●产品设计制作产业 ●影视传媒制作产业 ●文创企业孵化产业 ●新闻文化出版产业 ●文化产品交易产业 项目的产业定位： 项目产业 定位 项目运营 模式 项目的运营模式 万华控股集团在结合产业运营的各类优势和产业政策基础上 通过对产业运营过程中的模式创新、资源整合，创建了一套 低风险、高收益的商业运营模式，率先在国内外产业运营产 业中推出“免费模式”（免费购房、免费租房、免费注册） ，并根据客户的需求，结合项目战略投资者的金融优势，提 供金融服务中心与营销中心等功能，让企业以零成本进驻产 业园区，在助力园区企业发展和地方经济的转型升级的同时 ，全面提升了集团产业运营的盈利模式和水平。 免费购置房屋 一 结合政府对产业园发展的产业政策，对产业园内企业购置园区房产时，根据税收贡献标准，免费赠送房屋产权。 二 结合政府对产业园发展的产业政策，对园区企业租赁园区房产时，按照税收贡献，免费享受长达10年免费租赁 免费租赁房屋 三 对到产业园新注册的企业，可以根据政策免收注册代办费、经营场地费、工商注册费，并享受相应的税收奖励。 免费企业注册 运营模式之免费模式 项目运营 模式 运营模式之金融模式 股权 投资 首先由项目战略投资者在园区设立创意产业股权投资基金，并吸引集聚国内外一流的私募基金，对园内企业投资，支持企业发展 园区内设有丰富的股权融资类产品，企业可通过股权质押等方式，通过股权融资方式为园区企业提供发展所需的资金。 在园区内设立丰富的金额产品种类，为园区企业生产经营过程中的国内外贸易、产品销售及采购过程提供全方位的资金支持。 通过与银行建立的 战略性合作，根据 金融机构对园区的 授信，由战略投资 者或第三方公司进 行担保等多种方式 获得低成本融资。 股权 融资 贸易 融资 授信 融资 项目运营 模式 运营模式之营销模式 产品代理销售 产品独家经销 通过代理入园企业产品，提升其产品销量 通过包销入园企业产品，保障其产品销量 产品买断销售 通过买断入园企业产品，增加其产品销量 代理销售 买断销售 独家经销 项目运营 模式 项目成功运营的条件和标准