我国房地产业发展的制约因及探讨毕业论文.doc

我国房地产业发展的制约因及探讨毕业论文 目录 摘要……………………………………………………………………………………3 ABSTRACT………………………………………………………………………………4 绪论 …………………………………………………………………………5 1.1我国房地产业发展的历史和现状 ………………………………………………5 1.1.1我国房地产业的发展历史 ……………………………………………………5 1.1.2我国房地产业的现状 …………………………………………………………5 1.2房地产业发展中存在的问题 ……………………………………………………7 1.2.1房价高涨 ………………………………………………………………………7 1.2.2房地产市场产品结构不合理 …………………………………………………8 1.2.3住房二级市场相对落后 ………………………………………………………8 1.2.4与房地产交易相关的法律法规还不完善 ……………………………………8 1.2.5住房金融风险不断积累 ………………………………………………………9 1.3本文的研究意义…………………………………………………………………10 第2章 房地产及房地产业的相关理论知识………………………………………10 2.1房地产的简述……………………………………………………………………10 2.1.1房地产的概念…………………………………………………………………10 2.1.2房地产的特性…………………………………………………………………11 2.2房地产业的简述…………………………………………………………………13 2.2.1房地产业的概念………………………………………………………………14 2.2.2房地产业的特征………………………………………………………………14 2.3房地产业在我国国民经济中的地位和作用……………………………………15 第3章 我国房地产业发展的制约因素……………………………………………17 3.1政治因素…………………………………………………………………………17 3.1.1政府的行为……………………………………………………………………17 3.1.2政府所出台的行业、产业政策………………………………………………18 3.1.3房地产业相关的法律、法规…………………………………………………21 3.2环境因素…………………………………………………………………………21 3.2.1自然环境………………………………………………………………………21 3.2.2社会环境………………………………………………………………………22 3.2.3商业环境………………………………………………………………………24 3.3心理因素…………………………………………………………………………28 3.3.1政府心理………………………………………………………………………28 3.3.2开发商及销售商的心理………………………………………………………28 3.3.3消费者心理……………………………………………………………………29 3.4经济因素…………………………………………………………………………30 3.4.1国民经济发展水平……………………………………………………………30 3.4.2政府对经济的宏观调控………………………………………………………31 3.4.3房地产金融……………………………………………………………………33 3.4.4供求关系………………………………………………………………………37 3.4.5房地产价格……………………………………………………………………39 3.4.6人民币升值……………………………………………………………………40 第4章 房地产发展制约因素层次分析法…………………………………………41 第5章 结论…………………………………………………………………………47 致谢 …………………………………………………………………………………48 参考文献 ……………………………………………………………………………49 摘 要 近年来，房地产业在我国飞速发展，已经成为我国国民经济的支柱性产业。然而，我们不得不看到，我国的房地产业在发展的过程中仍然存在着很多问题，正是这些问题严重阻碍了房地产业的健康、快速发展。 首先本文在分析了我国房地产业发展的历史和现状后，阐述了我国房地产业在发展过程存在的主要问题，由此提出了制约我国房地产业发展的主要因素，涉及政治、经济、环境和心理四个方面。 其次，利用层次分析法（AHP）对这些因素进行分析讨论，计算出了各影响因素对房地产发展影响的权重。在分析的基础上得出了针对于房地产