房地产作消费品的特性对其他产业的影响.ppt

房地产作为消费品的特性对其他产业的影响 第一部分 我们的房价为什么会这么高？ 原因一：成本推动房价上涨：主要是地价的不断上涨 因为土地是不可再生的稀缺资源，在我国土地属于公共财产由政府支配。当土地的供给面小于需求面的时候。政府为了拉动GDP，就会不断的提高地价。 我们的房价为什么会这么高？ 由于房地产业的本身特性，使得银行信贷资金大量的流入了房地产行业。2009年10月，1.5万亿信贷资金涌入楼市，受资产过热影响，房价上涨。 我们的房价为什么会这么高？ 正常情况下，开工一年就可以上市销售，但目前市场上，有32个楼盘的开工时间超过一年没有上市销售，其中，有15个楼盘的开工时间超过两年还没有开盘销售。 我们的房价为什么会这么高？ 原因六：投机性需求而非使用性推动了我国的房价 我们的房价为什么会这么高？ 在武汉，今年上半年，外资对楼市的兴趣较去年同期明显加大。该市工商局外资处公布的相关数据显示，上半年，外商在武汉新设立了5家房地产企业，投资总额为2.8458亿美元，注册资本2.5372亿美元，各项指标环比分别增长66.7%、226%和557%。外资加速进入武汉楼市的迹象已十分明显。上海的情况也有所变化，港澳台、外籍人士购买上海二手住宅呈现一定的恢复迹象。 总 述 房地产作为消费品的特性对其他产业的影响 第二部分 房地产与其他产业的关联性 房地产与其他产业的关联图 完全消耗系数 完全带动完全消耗系数反映了各个层次的间接影响,对分析产业间的关联带动程度更为全面。从完全消耗系数来看,房地产业对其他产业或项目带动显著的有(完全消耗系数≥0·1):金属冶炼及压延加工业(0·680)、非金属矿物制品业(0·603)、商业(0·348)、化学工业(0·255)、建筑业(0·210)、非金属矿采选业(0·190)、电力蒸气热水生产和供应业(0·175)、货物运输及仓储业(0·169)、金属制品业(0·155)、社会服务业(0·150)、金融保险业(0·141)、电气机械及器材制造业(0·130)、石油加工及炼焦业(0·115)、机械工业(0·108)、房地产(服务)业(0·111)等15个行业,可见其对关联行业的影响之巨大。 房地产作为消费品的特性对冶金业的影响 房地产作为消费品的特性对水泥业的影响 房地产作为消费品的特性对金融业的影响 房地产作为消费品的特性对建材业的影响 房地产作为消费品的特性对装修业的影响 总 述 结 束 * * 原因二：房地产投资增长过快，已超过了需求 资料来源：国家统计局 原因三： 。在市场上的恐慌性因素，导致了需求上涨 买房要靠抢！！！在市场上的恐慌性因素，导致了需求暴涨，对政策的担忧导致的刚性需求比例已经达到了32%，而这又加速了成交价格上涨飞速。 原因四：开发商捂盘惜售的行为 房源供应紧张与开发商捂盘惜售的行为有关。易居中国的研究 报告显示，11月19日至30日，预期上市的新盘有20个，但最终真 正开盘的可能不足10个。 原因五：我国现在贫富两级分化严重 当有钱人所买的优质房的价格上涨的话,廉租房的价格也会水涨船高。如此的恶性循环就造成了我国房价的节节攀升。现在开发商却宁肯空置也不降价，有的开发商甚至放言“永远涨下去”。开发商如此强硬，就在于他们原本就没把普通购房者的消费放在眼里。就是为富人建房，面积越造越大，越建越奢华，而不是为普通大众建房，你买房就要成为房奴。 很多人买房地产的目的不是为了使用，而是为了赚取房地产涨价的收益。房地产获利多，会吸引更多人不是为了使用去买房地产，而是为了投机去买房地产；而投机的人越多，房地产的价格就涨得越厉害，投机的获利也就越高，反过来又刺激更多人去买房地产来等着涨价获利，房地产的价格也就进一步上涨。目前我们的房地产市场就是处于这种状况。 原因七：外资的大量涌入 据高力国际最新统计显示，六月份新设外资房企近40家，环比增加一倍。在日前厦门举行的中国首届国际地产交易会上，苏州、秦皇岛、厦门等内地14个城市的土地储备机构向中外投资者集中推出600宗地块，据交易会主办方介绍，达成意向投资的中外资金达100亿人民币左右，其中境外资本占到三成。 由于上述几个原因的综合作用，这就导致了我国的房价现在如此之高。也就是房子的供给面小于房子的需求面。其中原因一四五六减少了房屋的供给；原因二三七增加了房屋的需求。 房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的产业关联性，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切