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“新城吾悦广场”项目 前期物业管理招标公告 附件： 物业管理服务收费形式、标准及服务内容 一、物业管理服务收费形式 包干制 二、物业管理服务标准及收费标准 投标人按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算物业管理服务费用。 注：投标人应将物业管理服务费、能源费和设施设备日常运行养护费用分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。 三、物业管理服务内容及标准 （一）公共性基本服务内容 1、房屋本体的维修、养护管理内容及标准 （1）房屋外檐：外观完好、整洁；外墙无脱落、无破损、无纸张乱贴和乱悬挂现象。 （2）屋面：无违反规划私搭乱建。 （3）地面：平整、干净，无塌陷、污染。 （4）门窗：统一有序，色调一致，不超出外墙面。 2、设施设备管理服务内容及标准 序号 设备设施系统 日常巡检内容与标准 维保工作内容与标准 内容 标准 内容 标准 1 供配电 指示灯、各种仪表、开关、外观、桩头、清洁、温度、接地、绝缘、门锁。 仪表、指示灯、温度正常，接地良好，桩头无松动，外观无损，开关在规定位置。 测试绝缘，积炭情况，紧固桩头，清洁工作，电压、电源、各类开关。 绝缘良好，开关、继电器无积炭，桩头牢固，电压、电流正常，开关自如。 2 电梯 指示灯、按钮、照明、报警装置。 检查电梯运转正常，各指示灯、按钮及照明情况、报警装置是否正常、迫降功能是否良好。 电