4商圈和选址-学生.pptVIP

零售学 ;第一节 商圈分析;;四、商圈大小的影响因素;商圈与商店类型;;;八、 商圈分析;;;第二节 商圈划分方法 ;　　假设：Ａ城镇人口9万人，Ｂ城镇人口1万人，Ａ距Ｂ20公里。 　　　　　　　　　　　20 　　　　　ＤAB ＝ ────── ＝ 15 (公里) 1 ＋ √1/9 20 ＤBA ＝ ────── ＝ 5 (公里) 1 ＋√ 9/1 　　　　　　　　15(公里) 5(公里) Ａ * * * Ｂ 中界点 ;多城市应用赖利法则;j;赫夫法则 商店对顾客的吸引力取决于规模和距离2个要素;三、商圈分析的辅助工具;;;;;案例：开在十字路口的家乐福之确定商圈;;;如何划定青泥商业区的主要商圈和次要商圈？;位于同一商业区的百货店的商圈相同吗？;你属于哪个商圈？;第三节 商店位置选择;三、??址的信息来源;四、商店位置类型;麦当劳的孤立店;;;;香港Megamall-Festival Walk;;生活方式中心——佛罗里达的椰树大道; Esprit的店址类型选择？;五、选择大致的店址;六、 评价商店区位和店址;车流;商店区位和店址的综合评价表;客流量;车流;停车设施;商店构成——商业区的亲和力（affinity）：一定区域内（无规划的商业区或规划的商业区）的各个商店具有互补性、相容性、能互相合作，或者具有相似性，每家商店都将因其他商店的存在而获益。 亲和力存在的基础： 顾客喜欢在几家商店进行比较； 顾客喜欢一站式购物 ;;街角效应——老海军商场