东方香舍预售方案 - 衢州房地产管理政务网.doc

民心·东方香舍(3#楼) 商 品 房 预 售 方 案 衢州民心房地产开发有限公司 二零一五年二月六日 目 录 一、项目基本情况—————————————————————— ——--3页 二、建设进度安排预售房屋套数面积预测及分摊情况公共部位和公共设施的具体范围每套预售价格及变动幅度销售计划与销售方式预售资金监管落实情况住房质量承担主体和承担方式、住房节能措施、销售部张帖的资料目录、销售部的规章制度附件一 建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设用地批准文件、营业执照、资质证书 十四、业主临时管理规约 前期物业管理服务协议、十七、 十八、商、《住宅质量保证书》、《产品说明书》商品房买卖合同附件十一 施工图审查合格书 第一部分 项目基本情况 一、项目名称：东方香舍 二、项目坐落：衢江区信安大道以南、振兴三路以北。 三、土地用途：商住用地 四、项目总规模（概况）：东方香舍小区规划用地面积11112.40㎡；总建筑面积63183.99㎡，其中商业面积10681.74㎡，住宅面积：46812.83㎡，物业管理用房：419.85㎡，非人防地下室面积5269.57㎡。建筑密度 56 %；容积率5.16；绿地率15%；整个小区由4幢小高层组成，暂定分二期建设。其中一期：1#、2#楼为16层的商住楼，总面积为 31025.04㎡，其中住宅面积：24093.70㎡;商业面积：6914.22㎡,物业用房：17.12㎡；二期：为3#、4#的商住楼,总面积为：26890.12㎡，其中住宅面积：22252.28㎡;商业面积：3686.38㎡,储藏室：522.69㎡，物业用房：428.77㎡。 五、前期物业服务企业： 该小区的物业管理用房，坐落在在本小区的1#和3#楼。面积暂定419.85㎡；由衢州万家欣物业管理有限责任公司担任项目前期物业管理服务，并制定了业主临时管理规约（附件二），前期物业管理服务协议（附件三）。 六、建设进度安排： 我公司开发的东方香舍计划分二期开工建设，具体计划安排如下： 第一期：1-2#楼计划于2013年 9 月 5 日开工，计划于2016年 6 月交付。 第二期：3-4#楼计划于2014年 3 月 20 日开工，计划于 2016 年 12 月交付。 第二部分 东方香3#楼工程建设进度安排 一、3#楼工程进度计划: 2014年3月20日至2014年6月10日完成地下室土方工程。 2014年9月1日至2014年10月3日完成区域地下室工程。 2014年10月4日至2014年12月30日完成主体工程（主体验收完成）。 2015年1月1日至2015年6月30日完成装饰工程（内外墙粉刷、涂料、门窗、楼地面、外架拆除、水电安装、电梯安装、暖通工程、消防安装工程、批灰、扫尾和清理）。 详见附件十：东方香舍3#楼施工进度计划表。 第三部分 预售房屋套数 现申请办理东方香舍3#楼预售证，预售面积9782.03㎡，住宅72套。商铺20间。 东方香舍3#楼预售套数明细表： 楼号 住宅建筑面积（㎡） 户数（套） 均价 商铺建筑面积（㎡） 间数 均价 3#楼 7695.15 72 7100 2086.88 18 20500  第四部分 面积预测及分摊情况房屋面积测绘报告公共部位和公共设施的具体范围每套预售价格及变动幅度三、价格变动幅度 东方香舍楼盘3#楼房源价格基本按照上述价格表预售，开盘一个月内不上调 价格，一个月后按照销售情况及市场行情，进行调价，调整幅度不超过 3 %。 第七部分 销售计划与销售方式预售资金监管落实情况附件商品房预售资金监管协议住房质量承担主体和承担方式附件《住宅质量保证书》、《产品说明书》住房节能措施销售部张帖的资料销售部的规章制度仪容仪表要求 必须着统一制服上岗。工作服要求保持整洁平整，纽扣完整，无汗味及其它异味。男员工：衬衣洁净平整，戴领带；女员工：，宜搭配肉色丝袜，不能穿黑色或白色的丝袜。、头发必须整洁，发型不得怪异，不得使用重味的发油和发胶。男员工头发要常修剪，发脚长度以保持不盖耳部和不触衣领为度，不得留胡须，要每天修脸，并且头发不得染任何颜色；女员工头发须梳理整齐，不得披肩，头发要常洗，上班前要梳理整齐，保证无头屑。 、员工指甲必须修剪整齐，无污垢，不允许留太长的指甲，不允许着太刺眼的指甲油，手面保持干净；员工上班前不得吃异味食物，如葱、蒜等。提倡每天洗澡，勤换衣物，以免身上发出汗味或其他异味。 、女员工切忌浓妆艳抹，必须化淡妆，使人感到自然、美丽、精神好。女员工不得佩带怪异、夸张、繁杂的饰物，忌用过多香水或用刺激性气味强的香水。 对客户服务时，不得流露出厌烦、冷淡、愤怒、僵硬、紧张和恐惧的表情，要友好、热情、精神饱满和风度优雅地