房产销售培训手册-基础知识.docVIP

第一部分 基础知识篇 土地知识 土地： 从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。 从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的、周期循环的所有属性，以及过去和现在人类活动的结果。 经济学上，土地是自然赐予人类的资源、资产。包括自然资源、人类劳动结果而形成的资产，其范围为陆地（包括水）的以上和以下的三维空间范围内的全部资源。 土地可以分为：农用地、非农用地、特殊用地、城乡居民用地、水域用地、工业用地。 生地：是指未开发的农地、荒地。 毛地：只要是指城市中需要拆迁而未拆迁的土地。 熟地：指具备了三通一平或七通一平的土地。 三通一平：水、电、路通和场地平整。（讲解） 七通一平：指上下水、雨水、电、气、暖、通信、路通及场地平整。（讲解） 土地的使用权出让：国家将国有土地使用权在一定的年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。出让形式有：拍卖、招标、双方协议。） 国家规定： 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；不能采取拍卖、招标方式的，可采取双方协议的方式，但出让金不得低于国家规定的最低价。 使用者需改变出让土地用途的，需要取得出让方和市县人