房地产合同PPT.ppt

房地产开发企业 蒋丽沙 jianglisha1987@ 房地产开发企业 房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业 分类：按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和项目公司 　 房地产开发企业设立条件 房地产开发企业的经营活动 房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者 房地产开发企业的经营活动 1、土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。 2、房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。 3、城市基础设施和公共配套设施的开发。 4、代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。 房地产开发企业合同 在房地产项目开发过程中，房地产开发企业需要整合企业外部各种资源参与到项目的开发建设和运营中，所以房地产开发企业需要与外部其他企业签订各种合同文件，合同是指企业在对外的经济活动中与其他自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事关系的协议。 由于房地产开发企业所签订的合同进行严谨的管理是必要的。特别是对于多项目同时开发，或者是进行跨地域开发的大型房地产开发企业来说，对合同进行管理可以提高企业的风险事前防范能力，避免不必要的经济损失 房地产开发企业合同管理程序 合同起草 合同会审 合同签订 合同履行 合同变更与终止 合同的付款 合同的请款 合同的付款审批 1.3.2 合同会审各部门的职责 1.3.2 合同会审各部门的职责 1.3.2 合同会审各部门的职责 1.3.2 合同会审各部门的职责 1.3.2 合同会审各部门的职责 1.3.3 合同会审的流程 1.3.4 合同会审的审批权限 1.4 房地产开发企业合同的签订 1.5 房地产开发企业合同的履行 1.5 房地产开发企业合同的履行 1.5 房地产开发企业合同的履行 1.6房地产开发企业合同的变更与终止 1.6房地产开发企业合同的变更与终止 1.7房地产开发企业合同的付款 1.7.1合同的请款 1.7.1合同的请款 1.7.1合同的请款 1.7.2合同的付款审批 1.8房地产开发企业合同的档案管理 1.8房地产开发企业合同的档案管理 1.8房地产开发企业合同的档案管理 1.9房地产开发企业合同管理的奖惩制度 1.9.1合同管理的奖惩制度 1.9.2合同管理的处罚制度 1.9.2合同管理的处罚制度 1.9.2合同管理的处罚制度 1.9.2合同管理的处罚制度 第二章房地产开发合同范本的通用条款及附件 合同的种类 书面合同、口头合同和默示合同 转移财产合同、完成工作合同和提供服务合同 双务合同和单务合同 有偿合同和无偿合同 诺成合同和要物合同 主合同和从合同 要式合同和不要式合同 有名合同和无名合同 合同的主要条款 当事人的名称或者姓名和住所 标的 数量 质量 价款和报酬 履行的期限、地点和方式 违约责任 解决争议的方法 合同的主要条款 第A条 转让条款 未经合同其他方面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。 第B条 合同终止条款 （1）因合同解除而终止 1）由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行的。 2）由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行的。 3）合同一方依据本合同规定行使解除权的 4）合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任 （2）合同权利义务终止 1）本合同已按约定履行完毕。 2）本合同经各方协商一致而终止。 3）本合同因一方出现本条第二款的违约情况，另一方发出解除合同的通知。 4）法律法规规定终止的其他情形。 合同的主要条款 第C条 保密条款 （1）在本合同订立前、履行中、终止后，双方均应保护对方的知识产权 （2）任何一方违反上述约定，按10%支付违约金或按合同其他方的实际损失赔偿。 （3）本保密条款具有独立性，不受本合同终止或解除的影响。 第D条 免责条款 第E条 适用法律条款 第F条 争议解决条款 第G条 其他条款