按 揭 全 攻 略.doc

《 按 揭 全 攻 略 》 目 录 第一部分：个人住房按揭贷款 第二部分：个人住房公积金贷款 第三部分：个人住房组合贷款 第四部分：个人商业用房贷款 第五部分：个人二手房贷款 第六部分：个人家居消费贷款和个人住房装修贷款 第七部分：个人车库（位）贷款 第八部分：个人住房转按揭贷款 第九部分：个人住房加按揭贷款 附录： 一、各类速算表 附表1 个人住房按揭贷款等额本息还款速算表 附表2 个人住房按揭贷款等额本金还款速算表 附表3 个人住房公积金贷款等额本息月还款表 附表4期限贷款利率及每万元贷款月还款额表 附表5 个人公积金贷款担保费速算表 附表6个人住房贷款保险费速算表 第一部分：个人住房按揭贷款 名词释义 按揭 “个人住房抵押贷款，购房人在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款垫付，并用所购买的房产权益作为抵押按月偿还贷款本息（月供）的一种贷款方式。 另一种是等额本金还款方式。它的特点是将贷款本金在整个还款期内平均分摊，利率按贷款本金余额逐日计算。每月归还贷款本金不变，还贷额呈逐渐减少的趋势。如果您申请贷款时还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出，您选择这种还款方式比较合适。 等额本金还款方式的具体计算公式是： 其中，月利率＝日利率×（上月扣款日至本月扣款日实际天数）。 在贷款期内可否提前归还一部分贷款本金？ 答：可以，这就是我们平时说的“部分提前还款”。但是，您申请部分提前还款时，应该按照原借款合同的约定，提前一个月向我行提出申请，填写并提交《个人住房贷款提前还款申请书》，同时携带借款合同等资料，到贷款经办行办理。如果连续个月不能，行就要程序，对抵押的房产进行处置。A、B两人同时申请个人住房按揭贷款0万元，期限0年。A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。期满后共需偿付本息元B第一个月还款额为1253.33元（参见附录中的附表2），以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。元 答：您在买房和办理按揭贷款的过程中，需要向律师事务所和保险公司等中介机构支付相关的费用，我行不收取贷款手续费。具体情况如下： 律师费：目前律师收费是按贷款金额的2‰收取； 律师代办抵押登记费：按照房地局的规定，抵押登记费用为5元，如您愿意由律师事务所代办抵押登记手续，则您应向律师事务所支付一定的代办费； 保险费（针对个人住房按揭贷款）：保险费的费额＝贷款额（以万元为单位）×贷款期限相对应的每万元保险费（详见附录中的附表8）。 第二部分：个人住房公积金贷款 一、你问我来答 1、申请住房公积金贷款要具备哪些条件？ 答：（1）参加住房公积金并能正常缴交； （2）申请个人贷款的前六个月（含），须持续缴存住房公积金，或已累计缴存住房公积金十二个月（含）以上；且目前仍在缴存住房公积金； （3）贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人或其配偶；（注：其配偶须具备上述（1）、（2）所述条件） （4）离退休职工申请个人住房公积金贷款，其共同申请人可以是其配偶，也可以是其子女；（注：其配偶或子女须具备上述（1）、（2）所述条件，该离退休职工的单位须为住房公积金缴存单位） （5）夫妇双方一方获得了个人住房公积金贷款,另一方不能再申请个人住房公积金贷款； （6）您家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。 2、申请住房公积金贷款需要提供哪些资料？ 答：（1）申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的身份证复印件（出示原件，留存复印件）； （2）申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的户口簿复印件； （3）符合规定的购房合同原件； （4）房价10%或以上的购房预付款发票（出示原件，留存复印件）； （5）结婚证或婚姻关系证明（已婚，出示原件、留存复印件） ； （6）离退休证明及收入证明（离退休职工，出示原件、留存复印件）； （7）最高学历证明（大专以上需要，出示原件、留存复印件）； （8）职称证明（出示原件、留存复印件）； （9）借款申请表（配偶及参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的，须在借款申请表上签字）； （10）您和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的个人住房公积金账号； （11）若通过工行申请住房公积金贷款，则需工商银行活期储蓄存折。 3、在北京工作的外省市居民能否申请个人住房公积金贷款？ 答：公积金缴存在北京的外省市居民，在北京购房也可以办理个人住房公积金贷款，办理公积金贷款的条件和手续与北京居民相同。 公积金缴存在外地的办理公积金贷款的政策，需具体咨询当地公积金管理部门。 （5）偿还购房贷款本息（“冲还贷”）或一次性结清贷款余额时。 6、个人购买商业用房可以申请住房公积金贷款吗？ 答：个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。因为公积金贷款范围是有具体规定的