中国房地产改革 站上 起点.PDFVIP

2017 年 8 月7 日 星期一 北京晨报 主编/郭淑香 编辑/王莉 美编/马佳雯 校对/李世辉 制图/马佳雯 01-04 财经 眼 B 租售同权 、购租并举 、共有产权 …… 密集出台的楼市新政传递清晰的信号 中国房地产改革 站上 起点 新 中国的楼市将有大变化 。 相关报道详见 B02 、B03 版 自 7 月至今 ，从国家住建部到各个地方住建委 ，几乎每周都有新政 出炉 ：租售同权 、购租 并举 、共有产权 ……越来越多的楼市新名词 、新方案正跃然报端 。 各地政府似乎正在努力地 改变着楼市发展的轨迹 ，试图绕开随时可能冲撞而来的带有楼市泡沫标签的“灰犀牛 ”。 “租房 ”是第一关键词 7月开始，一大波租房新政密集袭来。 7月21日，住建部等9部门联合印 住房制度。 块土地拍卖要求开发商自持全部或部分土 7月17日，广州市政府办公厅发布 发《关于在人口净流入的大中城市加快 越来越多的楼市新政剑指租房市 地，促进以租代售，解决城市住房问题。 的《广州市加快发展住房租赁市场工作 发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、 场，资本市场也出现了“房屋租赁概念 此外，在近日出台的各项新政中，北 方案》，瞬间在行业内产生了爆炸式的热 南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合 股”，其中，市北高新股价连续三天涨停， 京还出台了针对“共有产权房屋”的征求 议。这份《工作方案》提出的“租购同权”， 肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市将首批 昆百大A、世联行、全新好、国创高新等 意见稿，是近日唯一一个针对购房出台 被业内人士看作是“中国住房租赁史上 开展住房租赁试点。 也表现不俗。 的新政。这种由政府与购房人在5年内 可能具有里程碑意义”的方案。 进入8月份，成都称将试点住房租 实际上，大力发展房屋租赁市场，并 共同拥有产权的房屋，更是有保障性住 然而，广州的“租购同权”仅仅是这 赁，力争到2020年培育至少50家租赁 非今年最新提及的要求。去年，北京也开展 房和商品房的双重属性，其热议程度也 轮房产改革新政发布的开始。 企业；而江苏则表示将建立购租并举的 了租售并举的新尝试。去年底开始，北京多 丝毫不逊于租赁市场。 新政利好了谁？ 新政背后的套利空间往往是最受关 金均有可能出现下滑。”也有人认为，大量 的租售同权，还是北京的共有产权，最核 让其租房交易更加安全，并降低了居住 注的话题，所以前脚新政刚刚出炉仍未 新政直指租房市场，或意味着中国租房市 心的部分是鼓励社会多增房源以调节供 成本，保障了他们的一些权益。“但人们 落地，热议马上接踵而至：房价究竟是会 场即将活跃起来，中国的租金收入将有所 需关系，核心在于稳定楼市并抑制房屋炒 究竟愿不愿意租房，则仍要看人们对房 大跌还是仍有上涨空间？租房市场是否 上涨，而房东经济可能得到长足发展。 作，所以楼市不会出现大幅上涨或下跌。 价未来涨幅的预期。” 就此崛起？而市场上的不同看客，对这些 链家研究院报告显示，2020年和 中原地产首席分析师张大伟表示，各 而央行在上周五发布的《中国区域 问题的答案持有完全相悖的结论。 2025年中国房产租赁市场租金规模将 地调控政策频繁出台，地方调控政策差异 金融运行报告（2017）》中显示，2017年， 频繁的新政背后，最终受益的人究 分别达到 1.6万亿元和 2.9万亿元， 化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷 全国房地产市场可能呈现“成交回落、价 竟是谁？ 2030年预计会超过4万亿元。“中国整 力度及各项监管措施频频加码，开启“限 格平稳略降”的发展态势，但房价上涨预 有人认为，各地实施租售