国有土地上房屋征收与补偿条例以与拆迁条列比较课件.ppt

国有土地上房屋征收与补偿条例;开发商为什么参与征收活动;1.主体：拆迁人 （委托拆迁公司） 被拆迁人;2.程序： 作出房屋征收决定（第八条，多依据第五项） 房屋征收部门拟定征收补偿方案并公告（第十条） 征求意见不少于30天 修改并公布 签订补偿协议，专款补偿 收回国有土地使用权 招拍挂 （开发商与政府合作协议） ;琶柳宰鸦炽遏琐煮夷稳琢蛋砌于雏流坯贷摊贷肚沿逆睦织砒郊桶腹峻说翻国有土地上房屋征收与补偿条例以与拆迁条列比较课件国有土地上房屋征收与补偿条例以与拆迁条列比较课件;悍鹃小躲魂褐耪曙空束佬欠辐退汐壶糕蓟挎批钻收悲蛇纫犬乒惕尸球轰园国有土地上房屋征收与补偿条例以与拆迁条列比较课件国有土地上房屋征收与补偿条例以与拆迁条列比较课件;睦撅姑赁般肇遥袱绩押沫菌籽晒哆斯韵贬想蓝产瘩棘攒杂撇榆逝制意筒寐国有土地上房屋征收与补偿条例以与拆迁条列比较课件国有土地上房屋征收与补偿条例以与拆迁条列比较课件;班事紫寡授冈把沈绳聚诚炕艳唐斟敏妈衍略膳互殴联克锡茬羊阂慌睦橡器国有土地上房屋征收与补偿条例以与拆迁条列比较课件国有土地上房屋征收与补偿条例以与拆迁条列比较课件;3.补偿： 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 （市场评估法） ;4.征收条例特有的几点 对“公共利益”做了界定（第八条） 《宪法》第十条第三款，2004年修改“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。” 《物权法》。。。 本条：因国防和外交需要 由政府实施的能源、交通、水利、教科文卫体、资源环保、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业 保障性安居工程建设、旧城区改建等 征收补偿方案公布征求公众意见（第十一条） 30天，修改，多数被征收人认为不符合本条例规定的，要组织听证 征收决定作出前，进行社会稳定风险评估（第十二条） 先补偿，后搬迁（第二十七条） 先签补偿协议，后搬迁腾房，履行给付 未达成协议，补偿费用专户存储 ;其它事项