优化设计在住宅建筑工程投资控制中的应用-发表论文.PDFVIP

中国月期刊咨询网 优化设计在住宅建筑工程投资控制中的应用-发表论文 优化设计在住宅建筑工程投资控制中的应用 山东省平邑县建设局蒋雪 山东省平邑县建设局勘察公司徐玉霞 摘要建设项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一。本文主要从优化设计对建设投资的影响、优化设计运作 困难的成因、搞好优化设计的几点建议这三个方面进行阐述。 关键词优化设计住宅建筑工程投资控制优化 设计,是指从多种方案中选择最佳方案的设计方法。它以数学中的最优化理论为基础,以计算机为手段,根据设计所追求 的性能目标,建立目标函数,在满足给定的各种约束条件下,寻求最优的设计方案。且从其对住宅建筑工程投资控制而言, 优化设计能够有效控制工程投资,使工程预算投资达到提高价值和优化投资的效果。实践表明,项目建设的设计阶段对 建设投资影响最大,通过优化设计寻求技术先进、经济合理的实施方案,就能缩短工期,节约投资,提高效益。但从目前的 建设投资控制的现状来看,由于政府主管部门对优化设计监控不力、业主要求优化设计的意识不强、优化设计的开展 缺乏必要的压力和动力、优化设计运行的机制不够完善等原因,致使优化设计运行困难,进而影响到住宅建筑的投资未 能得到有效控制。因此,本文将重点谈谈优化设计在住宅建筑工程投资控制中的应用。 一、优化设计对建设投资的影响 (一)设计方案直接影响投资。 工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。设计是对工程的构思和描绘,投资则是工程货币化的体 现。据资料显示,在项目决策阶段及设计阶段,影响工程投资的可能为30%-75%,而在施工阶段影响工程投资的可能只有5 %-25%。显然,进行投资控制的关键在于决策和设计阶段,而在项目作出投资决策后,在设计阶段,设计方案是否优化,将 直接决定工程造价的高低,是能否有效约束工程造价、控制建设投资的关键。设计图纸一经完成,建筑方案的平面布置 、进深与开间、立面形式、层高与层数、结构形式、装饰标准等就确立了,项目投资额也就基本确定了,为此可以说,设 计方案直接影响建筑工程项目投资。据统计,在满足同样功能的条件下,技术经济合理的设计,可降低工程造价5%～10%, 甚至可达10%～20%。 (二)设计质量间接影响投资。 设计人员的技术业务素质和工作责任心决定了设计质量的优劣。据统计,在工程质量事故的众多原因中,设计责任占40. 1%,居第一位。如由于设计人员的技术业务素质低下,或缺乏较强工作责任心,致使一些建筑产品缺乏优化设计,而出现 功能设置不合理,而浪费投资或影响正常使用;有的设计图纸质量差,专业设计之间相互矛盾,造成施工返工、停工的现象 ,有的甚至造成质量安全隐患,给国家和人民带来巨大损失,造成投资的极大浪费。而实践证明,优化的设计,不但能保证 住宅建筑项目决策阶段确定的功能和使用价值,而且减少工程存在的事故隐患和质量缺陷,减少潜在的危害和损失。 (三)设计方案影响项目的运行费用。 优化设计不仅影响项目建设的一次性投资,而且还影响使用阶段的经常性费用,例如采暖所使用的方式、所有装饰材料 的清洁保养及其一些设备的日常维修等费用,一次性投资与经常性费用有一定的反比关系,但通过优化设计可努力寻求 着一次性投资和经常性费用的最佳结合点,使项目建设的全寿命费用达到最低。 二、搞好优化设计在住宅建筑工程投资控制应用中的几点建议 (一)加强对优化设计工作的监控,进行设计质量跟踪。 为保证优化设计工作的进行,一是可按照《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》,由政府主管部门强制对设计单位 的资质、设计收费、建设手续、规范的执行情况、新材料新工艺的推广应用等方面进行监控;二是应加强对设计市场 的管理力度,严格通过资质管理、人员注册、设计招标、图纸审查等环节来规范设计市场,减少黑市设计;三是主管部门 应利用自身的职能,总结推广标准规范、标准设计、公布合理的技术经济指标及考核指标,为优化设计的进行提供良好 服务;四是对各设计阶段设置审查点,定期对设计文件进行审核,发现不符合技术标准、规范和要求的,指令设计单位修改 ,同时对优化设计执行情况进行监控,在建筑造型与立面、平面设计、空间设计、结构等设计细节的处理上看是否进行 了技术经济分析,是否进行了优化。 (二)运用价值工程原理,优选设计方案。 价值工程以提高项目价值为中心,并将功能分析作为其研究的重点,它作为一种成熟而有效的管理方法,在工程设计阶段 中得以广泛运用,使设计项目真正做到技术先进、功能齐全、造价合理。由于设计方案的经济效果不仅取决于技术条 件,而且还受不同地区的自然条件和社会条件的影响