老番街策划方案1.ppt

销售现场—价格策略 销售现场—优惠策略 1、前期续水，集中突破 2、数据库营销 太原投资客群名单； 省内地市客户购买； 3、媒体大力支持 4、促销方式 前20名购房业主免一年物业费（品牌物业、金牌服务）； 提供菜单式装修服务，同时聘有经验的工程监理，为客户实施监管； 介绍其他客户购买，客户推荐客户购房，同时享受1%的折扣，可冲抵房款； 5、付款方式建议 一次性付款可享受8.5折优惠 分期付款：首付50%，可享受9.5折优惠 形象包装建议 推广媒体建议 整体推广街区文化特色 让更多的人知道老番街 路牌道旗 街区海报 广 播 短 信 户 外 网 络 电视专题 规定经营业态，爆炸式宣传！ * 老 番 街 推 广 策 划 方 案 2012.8 laofanjieyingxiaocehuafangan 一、区域市场解析 二、项目商业定位 三、项目营销推广 目录 一、区域市场解析 项目区位 晨光上东处于朝阳街商圈外缘。项目南邻永祚西街、西起双塔北路、东至规划路，另有一条规划横贯地块东西。 晨光上东 建设路 双塔北路 新开路 朝阳街 晨光上东 老 番 街 永祚西街 平价大卖场 12.8元/ ㎡/天 五星服装城 6.2元/ ㎡/天 服装店 4.4元/ ㎡/天 恒威箱包 9.8元/ ㎡/天 4.7元/ ㎡/天 鳄鱼服装 11.7元/ ㎡/天 金虎便利 5.5元/ ㎡/天 真皮鞋店 老北京布鞋 8.3元/ ㎡/天 雅戈尔 6.3元/ ㎡/天 朝阳五号 20.8元/ ㎡/天 5.6元/ ㎡/天 特价鞋 4.5元/ ㎡/天 朝阳大同刀削面 铁 道 桥 ～～～ ～～～ 27.8 元/ ㎡/天 八哥酸辣粉 东方红 多滋多味 23.3元/ ㎡/天 13.9元/ ㎡/天 非主流 西城临街9.2元/ ㎡/天 箱包店23.1元/ ㎡/天 时尚女装15.6元/ ㎡/天 7.4元/ ㎡/天 五星服饰 8.3元/ ㎡/天 青岛帅鹿 39 元 · 家 · 皮 6.7元/ ㎡/天 鸿源化妆品8.3元/ ㎡/天 3.4元/ ㎡/天 海滨家具 2.5元/ ㎡/天 宏利家具 2.8元/ ㎡/天 油漆涂料 1.7元/ ㎡/天 汾阳王酒 2.4元/ ㎡/天 麻辣火锅 唐久便利 双虎通讯 特步 永乐商店 涂料 孟师傅饭店 2.8元/ ㎡/天 杨记小吃 4.2元/ ㎡/天 广鑫源手擀面 3 .4元/ ㎡/天 照相彩扩 4.4元/ ㎡/天 绿都私房 门诊部 蔬菜店 8.3元/ ㎡/天 小笼包 四月四烟酒1.0元/ ㎡/天 大众面试馆1.0元/ ㎡/天 灵星摩配 0.7元 公牛插座0.9元/ ㎡/天 双塔摄影0.9元/ ㎡/天 项目周边临街门面房租赁行情 ■朝阳街：日租金多在6-10元/㎡之间，按10年的投资回报期返算售价为22000-35000元/㎡；朝阳街临街商铺面积越小，租金越贵；因租户流动性较大，有部分租户于近两年左右才与业主达成租赁关系，因此日租金较高。 ■双塔北路：日租金多在2.4-4.5元/㎡之间，按10年的投资回报期返算售价为8700-16500元/㎡；新租户租金较高，基本都在4元/㎡/天以上，大部分为五年一签。 ■永祚西街：日租金在0.7-1.0元/㎡之间；均属于多层住宅小面积门面房，因地段以及格局、租户租赁的年限等因素，日租金相对较低。 朝阳街 序号 店铺名称 租/买 层数 面积（㎡） 租金 （万/年） 租金 （元/㎡/天） 备注 1 平价大卖场 租 1 130 60 12.8 2 五星服装城 租 1 448 100 6.2 3 服装店 租 1 50 8 4.4 格局不好 4 老北京布鞋 租 1 20 6 8.3 5 恒威箱包 租 1 85 30 9.8 6 箱包店 租 1 6 5 23.1 新租户 7 鸿源化妆品 租 1 30 9 8.3 8 时尚装店 租 1 10 5.6 15.6 9 西城临街 租 1 18 6 9.2 10 39元·家·皮 租 1 25 6 6．7 11 金虎便利 租 1 90 38 11.7 带货 12 真皮鞋店 租 1 40 8 5．5 13 鳄鱼服装 租 1 65 11 4.7 14 八哥酸辣粉 租 1 8 8 27.8 已租3个月 15 小笼包 租 1 20 6 8.3 16 特价鞋 租 1 25 5 5.6 17 朝阳大同刀削面 租 1 500 80 4.5 五年一签 18 雅戈尔 租 1 200 45 6.3 19 朝阳五号 租 1 20 15 20.8