英国高端住宅市场.PDF

第一太平戴维斯世界研究部 英国住宅市场 2016年7月18日 英国高端住宅市场 英国脱欧专题简报 脱欧 专题简报 适应变化 英国脱欧已成定局，高端住宅市场将如何应对？ 概述 买家谨慎情绪蔓延，呼吁卖家理性定价。 ■英国高端住宅市场在过去的18个月 境外投资者的需求。然而我们认为， 但也会有部分机会型买家伺机进行价 中经历了数轮冲击，其中冲击主要来 鉴于英国税收政策日趋严格，境外买 值投资。 自印花税的上调。公投结果的出炉预 家将需确认所购物业确实具有较大投 计将助长谨慎情绪。 资价值，无论是以英镑计算还是以本 ■诚意出售的卖家将需紧跟市场行情 国货币计算。 的变化，根据实际定价，同时灵活调 ■高端住宅市场具有多元化的本质特 整价格预期。 征，因此脱欧势必会给市场带来不均 ■整体而言，有初步迹象显示很大一 衡的影响。具体影响取决于各子市场 部分卖家已经下调价格预期，同时品 在周期中所处的阶段及其背后需求的 质优良、价格合理的物业依然存在一 本质。 定的市场需求。 “诚意出售的卖家将需实际定价并 灵活调整” ■在英镑疲软的刺激下，伦敦核心区 ■由于市场充斥不确定性，我们预期 市场尤其是新建住宅板块，涌现来自 短期内市场需求将以刚性需求为主， Lucian Cook，第一太平戴维斯研究部 英国高端住宅市场 | 英国脱欧专题简报 2016年7月18 日 简介 图 1 英国高端住宅市场在过去的18个月中 公投前高端住宅价格变化情况 与2007/08价格高点比较 经历了数轮冲击，其中主要冲击来自 50.0% 税收新政（主要为印花税）以及政局 40.0% 37.2% 不确定性。 29.0% 30.0% 由于豪宅税收显著增加，自2014年9 点 20.0% 高 月到公投前夕这段时间内，伦敦高端 格 10.6% 价 8 10.0% 8.6% 0 6.1% 住宅均价净跌1.4%，其中核心区跌幅 / 7