第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制选读.docxVIP

第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制大纲要求：（一）了解决策和设计阶段影响工程造价的主要因素；（二）了解可行性研究报告主要内容和作用；（三）了解方案比选、优化设计、限额设计的基本方法。（四）掌握投资估算的编制方法；（五）掌握设计概算的编制方法；（六）掌握施工图预算的编制方法；第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述一、决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义1．提高资金利用效率和投资控制效率2 .使工程造价确定与控制工作更主动3 .便于技术与经济相结合4 .在决策和设计阶段控制工程造价效果最显著（决定性的）二、决策和设计阶段影响工程造价的主要因素（一）决策阶段影响工程造价的主要因素（6项）1．项目建设规模（1）市场因素（首要因素）（2）技术因素（规模效益赖以生存的基础）（3）环境因素（约束性）关系到项目成败，决定项目投资水平的最主要因素。2．项目建设地区及建设地点（1）建设地区的选择决定着工程项目的命运，影响着工程造价的高低、工期的长短、质量的好坏，及建成后的运营状况。（2）建设地点的选择是一项极为复杂的技术经济综合性很强的系统工程，涉及诸多制约因素，直接影响项目建设投资。3．技术方案指产品生产所采用的工艺流程和生产方法。技术方案直接影响着项目的工程造价。4．设备方案设备的选择与技术密切相关，二者必须匹配。没有先进的技术，再好的设备也没用；没有先进的设备，技术的先进性则无法体现。5．工程方案应在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价、节约资金。6．环境保护措施力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。（二）设计阶段影响工程造价的主要因素1．工业项目总平面设计；工艺设计；建筑设计。2．民用项目住宅小区规划；住宅建筑设计。典型题目：决策阶段影响工程造价的主要因素包括（）。A .项目建设规模 B . 技术方案C .设备方案 D . 外部协作条件E .环境保护措施答案：ABCE三、建设项目可行性研究与工程造价确定与控制（一）可行性研究的概念就是通过对项目从市场、技术、财务、经济及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的分析评价意见。（二）可行性研究报告的主要内容依据《投资项目可行性研究指南》的规定，可行性研究报告一般包括如下20项基本内容：（1）项目兴建的理由与目标（2）市场分析与预测包括：市场调查；市场供求预测；市场价格、竞争力、竞争策略分析；市场风险分析、市场调查与预测方法等。（3）资源条件评价（4）建设规模与产品方案包括：项目建设规模方案选择；产品方案；节能方案、节水方案；安全、文明措施方案；环境保护方案分析等。（5）厂址选择（6）技术方案（7）原材料燃料供应（8）总图运输与公用辅助工程（9）环境影响评价（10）劳动安全卫生与消防（11）组织机构与人力资源配置主要是项目组织机构设计；项目组织定员分析；人员培训方案等。（12）项目实施进度（13）建设投资估算包括建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、不可预见费的等费用估算。（14）融资方案分析分析确认项目的融资主体、资金来源的渠道和方式，优化融资方案。（15）财务分析内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、投资回收期、投资收益率等指标，评价项目投资盈利能力、偿债能力，判断项目的财务可行性。（16）国民经济分析评价项目投资的经济效率和对社会福利所作出的贡献。（17）社会评价包括正面影响和负面影响；互适性分析（考察项目与当地社会环境的相互适应关系）；社会风险分析。（18）不确定性及风险分析不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和临界值分析。（19）研究结论与建议（20）附件（三）可行性研究报告的作用1 .作为投资主体投资决策的依据2 .作为向当地政府或城市规划部门申请建设执照的依据3 .作为环保部门审查项目对环境影响的依据4 .作为编制设计任务书的依据5 .作为安排项目计划和实施方案的依据6 .作为筹集资金和向银行申请贷款的依据7 .是编制科研试验计划和新技术、新设备需用计划以及大型专用设备生产预安排的依据8 .作为从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签约的依据9 .与项目协作单位签订经济合同的依据10 .作为项目后评价的依据。（四）可行性研究报告对工程造价确定与控制的影响1 .项目可行性研究报告结论的正确性是工程造价合理性的前提2 .项目可行性研究报告的内容是决定工程造价的基础3 .工程造价高低、投资多少也影响可行性研究结论4 .可行性研究的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果典型题目：可行性研究报告的作用体现在（）。A .作为投资主体投资决策的依据 B . 作为筹集资金和向银行申请贷款的依据C .向当地政府或城市