大型保障性住房项目的规划实践——以西善桥岱山西侧经济适用房项目为例.pdfVIP

大型保障性住房项目的规划实践 ——以西善桥岱山西侧经济适用房项目为例 OFLARGE．SCALEGOVERNMENT-SUBSID亿EDHOUSINGPROJECT：A PRACTICE PROJECTINTHEWEST CASESTUDYONECONOMICALLYAFFORDABLEHOUSING XISHANQIAO．DAISHANOFNANJING OF 邢佳林 XINGJialin 【摘要】近年，南京主城边缘的大规模保障性住 障性住房仅占住房供应总量的5％左右，随着城 房已成为全市保障性住房建设的主力军，大规模 市化进程的加快．市政府从以前的。人等房”政 集中建设已成为趋势。在全市的大型保障性住 策演变为现在的。房等人”政策．按照南京市 2008-201 房项目中雨花区西善桥岱山项目是其中占地最大 2年住房建设规划的要求．规划期内 的一个项目，此案例作为大型保障性住房项目实 保障性住房的供应规模要达到年度住房供应总量 践的尝试，可以从中总结出保障性住房选址、设 的20％左右。从级差地租理论来看．离市中心远 计、建设中的一些规划思考，对下一步的工作提 的城市边缘地区地价相对较低，且拆迁量也小。 供可参考的借鉴。 相对低廉的城郊土地和相对富余的拓展空间正好 7一诌{圭# 【关键词】大型保障性住房；规划；实践 为保障性住房的大面积选址开发提供了有利条 件；其二，据统计，南京超过70％的保障性住房 住户为拆迁安置房。而城市大规模的建设开发和 ABASTRACT：Recently,thegovernment-subsidized insuburbanareaof has 大型基础设施建设基本都集中在城郊的新区，考 housingproject Nanjing 侣J圳引引引驯刻引 becomethe ofthe 虑到拆迁居民的地缘情感等需求．本着就近安置 majorpart government-subsidized constructioninthewhole which 的原则，这样将保障性住房建在城郊结合部．可 housing city,among the 在一定程度上降低政府及住户本身的搬迁成本； Xishanqiao—DaishanHousingProjectoccupies the landarea．As ofthe of largest anattemptpractice 其三．集中建设在实施过程中受市场变化波动影 large-scalegovernment·subsidizedhousingproject， 响较小，建设目标单一．建设过程容易协调．比 could us intermsof thiscase some 较容易按照计划实施．对于实施之后也便于进行 give experience site and etc． design，construction统一的管理。 selection，planning 2010年初，南京市政府作出决定，全市范 KEYWORDS：large．．scalegovernment-subsidized housingproject；planning；practice 围内保障性住房建设要达到全年开工600万m2． 竣m300万m2的总体目标，在全市范围内开展包 1 背景：保障性住房