东二道项目定位报告课件.ppt

谢谢聆听！ 2012年2月 ? * * 　（一）政策走势：旧有调控政策不会松绑，新的更严厉政策无需出台 　　市场研究院分析表示，目前购房需求锐减，成交量大幅萎缩，仅仅是在严厉的限购政策影响下楼市表现出来的一种假象。其实，观望等待的刚性购房需求和改善型购房需求依然旺盛；由于投资渠道匮乏，投资类需求依旧在窥视房地产市场，伺机入场。在供不应求的矛盾无法得到根本扭转的情况下，放松调控政策依旧面临着楼市报复性反弹的风险，因此短期内全面放松当前调控政策的可能性极小。而如果房价能够延续6月份的下跌势头，那么在房价平稳回落的基础上，成交量也有望逐步回暖，带动市场整体向好发展，故而再次出台更加严厉的楼市宏观调控政策似乎也无需出台。 　　（二）一级市场：政府供地压力尚存，下半年土地供应放量在即 　　对于地方政府土地储备部门来讲，迫于供地计划要求及地方财政压力，今年下半年土地供应放量在即。随着政府逐渐加快供地步伐，对全国布局的、有持续发展要求的大型开发商来说，下半年也有土地储备的动力。因此， 市场研究院认为，在供需两方的共同作用下，下半年各线城市住宅用地成交将更加旺盛。其中，政策宽松的二线城市土地市场或将更加活跃。 　　（三）二级市场：成交量将出现回涨，因各城市需求特征不同，回涨速度与幅度会存在差异 　　一线城市供应持续放量，需求继续跟进，成交回涨，成交价格企稳——由于一线城市需求充足，即便在严厉的调控政策下，仍然有足够的需求能够基本支撑放量项目的成交，从而推动成交回涨；由于需求在当前市场下倾向于性价比较高的项目，因此总体成交价格将有所调整并逐步企稳。 　　二线城市将逐步进入供应实质性放量阶段，需求阶段式跟进，成交回涨后企稳，成交价格或出现小幅调整——随着限购政策的持续，供需双方结束观望，将引来供应的实质性放量与需求的阶段式跟进，从而使成交量回涨并企稳。由于二线城市需求规模不及一线城市，有效需求将更在意项目性价比，成交价格或出现小幅调整。 　　（四）三级市场：紧随一手市场步伐，二手住宅市场将因价跌带动量涨 　　 市场研究院分析表示，2011年下半年，大批中低价新盘及保障房项目的逐步入市，将会对其周边二手房业主定价产生影响，加上部分改善型购房者由于需要卖掉旧房后才能有资格或有充足的资金再购买新房，因此二手房业主与购房者的议价空间变大，二手房成交均价或将有所下调。随着房源的增多，部分区域的房价逐步回归理性，将会有更多的首次置业者和改善型购房者出手购房，成交量也将稳步回升。 　　（五）租赁市场：成交量延续季节性上涨的势头，租金伴随性上涨在所难免 　　 市场研究院分析表示，由于需求膨胀的两方面因素的客观存在，一方面社会资源集中的城市对外来人员的吸引力只会与日俱增，另一方面通胀压力得到缓解之前，住宅租赁市场供需双方价格预期的差异难于改善，置换需求将会更加活跃。可见，住宅租赁市场成交量走势在延续季节性上涨的同时，受到租赁需求客观性膨胀影响，上涨幅度或将进一步升高。另外，受各类因素的作用，一段时期内CPI还将持续攀高，全年通胀预期依然强烈，租金伴随性上涨或将在所难免。 网签销售套数不等于但季度销售套数 网签销售套数不等于但季度销售套数 * * AECOM is largely ISO 9001-2000 certified. AECOM helps clients achieve their goals virtually anywhere in the world by identifying, assessing, and managing risks throughout the project delivery cycle. AECOM offers a variety of professional development and training programs to help employees achieve their career goals. AECOM promotes technical and best practices information exchange enterprise-wide. AECOM fosters on the job safety through occupational health and safety programs. * 2011年第三季度玉泉区在售商品房解读 2011年第三季度玉泉区共有15个在售项目，在售项目中含2个公寓项目（兰亭文苑、雅都），由于这两个公寓项目均为毛坯房，因此销售价格并不高。其余13个项目为住宅项目，玉泉区是老城区，由于旧城区改造还未完全实现，区域环境相对较差，因此区域内住宅产品销售价格相对较低。销售均价基本都集中在5000—6000元/平方米。