外墙和卫生间渗水原因及分析.docVIP

一、裂缝原因分析与防治 裂缝产生的部位 裂缝产生的原因 裂缝防止的措施 墙柱交界处纵向裂缝 1.墙柱间隙过大 2.砌块与柱间灰缝不饱满 3.砌块收缩(含水率大,未到28天龄期) 4.砂浆干缩 5.未按规定设置拉结钢筋 6.抹灰层干缩 1.砌块靠紧柱壁减少灰缝厚度 2.改善砂浆和易性砌筑时灰缝饱满密实 3.控制砌块含水率,龄期 4.控制抹灰层厚度,配合比,操作 5.砌墙时按规定锚入拉结筋 6.沿墙柱交界处挂钢网或纤维布防裂 墙梁交界处水平裂缝 1.最上皮砌块未顶紧梁 2.砌体沉缩过大 3.墙梁交界处灰缝不饱满 4.墙梁交界处灰缝过厚 1.改善砂浆和易性砌筑时灰缝饱满密实 2.控制砌块含水率,龄期 3.控制抹灰层厚度,配合比,操作 4.采用实心铺助砌块斜砌,砌块顶满铺砂浆顶紧梁底 5.控制日砌高度及顶层填砌时间 6.沿墙梁交界处挂钢网或纤维布防裂 表面不规则小裂缝 1.抹灰过厚过早未分层操作 2.灰浆配比不当,用灰量过大 1.控制抹灰层厚度,配合比,操作 抹灰层与基层剥离 1.抹灰层与基层干湿变形,温度变形不一致 2.基层与抹灰粘结力低或粘牢 1.控制抹灰层厚度,配合比,操作 2.清理砌体表面浮灰和污物进行基层打底处理 3.控制基层含水率,适量洒水或干燥数日再抹灰 4.抹灰层与基层材质相适用 墙与地面交界处水平裂缝 1.第一皮砌块下未铺砂浆或砂浆不饱满 2.满铺砂浆,砌块坐饱满 埋设暗管、暗线处裂缝 1.抹灰层干缩 2.抹灰过厚过早未分层操作 3.灰浆配比不当,用灰量过大 4.砂浆填塞不紧固 1.填塞砂浆固化后再抹灰,并沿线管位置加防裂网 门窗洞边角处裂缝 1.砌块收缩(含水率大,未到28天龄期) 2.砂浆干缩 3.砂浆填塞不紧固 1.改善砂浆和易性砌筑时灰缝饱满密实 2.窗台板或过梁应坐浆饱满、垫平 3.加筋、加边框 二、渗漏水原因分析与防治 渗水产生的部位 渗水产生的原因 渗水防止的措施 卫生间渗漏水 1.管道口未封堵严实 2.防水涂料涂刷不到位 4.防水涂料选择不当 5.墙地面砖空鼓， 6.勾缝有缝隙 7. 地面有积水，排水不流畅 1.洞口用细石混凝土分次封堵，面层采用油膏封堵，水泥砂浆抹八字坡； 2.防水涂料分层分向涂刷 3.选择柔/油性防水涂料 4.控制砂浆配合比,墙面拉毛 5.勾缝均匀无缺缝 6.地面找破合理，有降板卫生间填充时应安装二次排水 外墙空调位渗水 1.空调位底板排水不畅，有积水 2.管道口未封堵严实 1．底板均 空调孔洞渗水 1.孔洞施工有误，雨水倒流 1.空调钻孔时应外低内高，防止倒流 外墙面渗水 1.脚手架、施工洞等洞口未封堵严密 1.改善砂浆和易性砌筑时灰缝饱满密实 2.控制抹灰层厚度,配合比,操作 3.脚手架洞口用细石混凝土封堵 4.新老墙体交界处挂钢网或纤维布防裂 外窗处渗水 1．窗台、窗顶线挑出墙面部分 1.窗台、窗顶线挑出墙面部分均需 三、阳台、露台室内外高差问题 部位 产生原因 解决措施的措施 阳台、露台室内外3—5公分高差 阳台、楼台室室内外高差过低；台风季节易造成雨水倒灌 阳台推拉门门槛石大理石收边（大理石做细部处理）。 靠近栏杆处做120宽排水槽，排水地漏安放在排水槽中。 外墙空调位底板及外窗顶板流水坡示意图 卫生间二次排水示意图 阳台与室内高差图（一） 阳台与室内高差图（二） 阳台与室内高差图（三） 第 3 页 共 3 页