2011年国家房地产调控新政解析课件.ppt

2011年国家房地产调控新政解析 2011.02.11 掺边站苏棒须侯叫谱搭碳轩姜帽拣录界阀邹楚畔味齿硝牙乱擅歌敞斤醒罕2011年国家房地产调控新政解析课件2011年国家房地产调控新政解析课件 目录 “新国八条”解析与对应说辞 中行加息解析与对应说辞 1 2 重庆上海开征房产税解析 3 姥滦苫膨毛欢淖裔钾禁菌甥派尊靖贰关姓坊涸汹庇颤瓜篙亩坊刑倚殖卉梅2011年国家房地产调控新政解析课件2011年国家房地产调控新政解析课件 “新国八条”内容解读 1 国务院总理温家宝在１月２６日主持召开的国务院常务会研究部署进一步做好房地产市场调控工作（简称新国八条) “新国八条”是什么？ 落实地方政府责任，地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面，加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正，有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 调整完善相关税收政策，加强税收征管，对个人购买住房不足５年转手交易的，统一按销售收入全额征税，加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。 强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 严格住房用地供应管理，今年商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均供应量，加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查等。 …………… 栈左谓模诫惰垣又废隋旺邀下肃姬罕措入准枉迪优搐盆绕半骤凝拢登蕊坦2011年国家房地产调控新政解析课件2011年国家房地产调控新政解析课件 “新国八条”内容解读 1 　 “国八条”2011年1月26日 “新国十条”升级版2010.9.29 “新国十条”2010.4.17 首套房首付比例 —— 部分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上 要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30% 二套/三套房贷 二套：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 不分地区，一律要求暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款 在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款 非本地居民购买 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 部分地区，一律要求暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。 非本地居民住房贷款未做明确限制 限购 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 也有类似要求，但最后只有北京版调控细则中采取了限购措施，要求同一家庭只能在北京市购买一套住房 地方政府问责 对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。 明文规定，要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善。 停留于口头问责 去年多项楼市调控措施之后，房价并未出现下降，今年以来，业界频传新的楼市调控即将出台，1月26日出台的政策比“史上最严”的“国十条”还要严上几分，主要集中在差别化的住房信贷政策方面。 宁森莫企舞榷彩宴轩谗餐噶慧近房技宪噎壳剐熏安痘铡放青详伐渭音呜淌2011年国家房地产调控新政解析课件2011年国家房地产调控新政解析课件 “新国八条”内容解读 1 一、是问责可操作性加强。文件“落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制”，并明确了问责的具体范围。“国八条”将中央对地方政府问责的内容一一列出，与过去的问责制度相比，有了详细考核指标，“年度新建住房价格控制目标”、“新建住房价格上涨幅度”“保障性安居工程目标任务”等内容都是民众可以直接感知的，地方政府调控房价的回旋余地缩小。 “新国八条”有何意义？ 二、是行政干预前所未有。文件要求“各城市政府部门合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布”。政府部门作为市场的监管者，可以通过政策对市场进行规范和引导，市场价格受政策的影响会产生波动，但成交价格最终取决于供求双方力量的均衡。具体到房地产这样一个细分市场，由政府部门确定新建住房