资阳市场概况课件.ppt

资阳市场为典型的四线城市，城镇化率低下，城镇人口自2008年至今基本维持在30万人，城区人口增长缓慢，乡镇人口外流严重，经济发展较为落后。 近几年，城区基础建设投资主要靠企业先行投资，近三年陆续到建成还款期，政府大量出售土地支付企业投资。统计近三年的土地拍卖指标，已达700-800万方，新增土地已需8年左右消化，每年新开工面积均大于销售面积，存量年年增加。资阳目前在售楼盘有30多个，品牌开发商有万达、恒大、中铁、新希望等，市场竞争激烈。 资阳房地产市场主要从2008、2009年开始繁荣，随着外来品牌开发商的进入，商品住宅品质有了很大的提升，同时也带动了当地房价，2012年房价达到资阳市场的峰值，住宅均价约4000元/平米，经过几年发展房价基本翻翻，整体年成交量稳定，基本在80-100万平米之间。2013年后开发体量暴增，加之市场原因，2014年房价一路走低。 购房人群主要是乡镇客户、拆迁客户、年轻成家客户等，少量改善性客户与本地投资型客户；购房需求以刚需为主，辅以少量改善性需求。市场上的产品主要是100平米左右或以下的中小套三户型，总价在40万左右。144㎡以上的大户型供需较少，仅占1%-2%，大户销售单价略低。 城东新区的已启动和在售的商业开发项目12个，总开发体量近300多万㎡，目前只销售100万㎡左右，大多都是刚需楼盘，降价走量是最主要的销售策略，城东新区每月的销量都高于资阳市其他几个片区，但是均价相对要低。 市场需求基本不变，市场供应在逐年增加，供大于求的格局在未来2-3年不会改变。;2015年资阳市雁江区土地成交情况;2014年资阳市雁江区土地成交情况;2013年资阳市雁江区土地成交情况;2013-2015年土地成交面积（亩）;2、近三年商品住宅销售情况;2013-2016年资阳雁江区商品住宅供应和销售关系;2013-2016年资阳雁江区商品住宅销售均价;2013-2015年资阳雁江区商品住宅户型供销情况;楼盘名称;楼盘名称