集团公司3-5年内完成注资,业绩好于预期.PDFVIP

公司研究简报 增持 G泛海 （000046） 泛海集团投资者见面会 前次评级：增持 房地产业 2006年 4月25日 集团公司3-5年内完成注资，业绩好于预期 行业分析师 2006年 5月25日在泛海建设集团（下称泛海集团）投资者见 李少明 面会上，泛海集团高层出席回答投资者提问。现将会议内容整理 010553 如下： Lishaoming@ 过去泛海一直很低调，这次是第一次将落地项目展示。泛海从1985 52周股价表现 黑色为G 泛海 年山东潍坊成立公司到目前已经有 21年的发展历史，是中国民营 圈中的祖父级别，自我打分 70分。产业结构分三部分：房地产（资 产总量较大）、金融和教育文化战略投资和扶贫。1992年，公司进 军青岛东部开发区；1998年收购上市公司“南油物业”；最后公司 走向全国各地的布局。 集团公司接手南油物业后发现存在很多问题，处理起来被动， 是不得已而为之，如果不好好处置会给集团整个系统带来负面作 用。集团后来意识到需要整合上市公司，所以就先解决上市公司 相关研究报告 的问题后再发展，否则将被市场边缘化。股改后，集团集中把金 1、《定向增发与收购优质资产加速公 融、地产与其他分开建立三个运作平台，把上市公司的平台用好， 司蓝筹之旅公司研究-深度报告》 利用上市公司把产业和资本经营整合，向下发展。 2006.4.21 2、《G 泛海成追踪报告-定向增发及 集团已充分认识到投资者的重要性，并以定向增发的方式收 收购大股东资产助推价值重估-增持 购集团公司资产，计划在未来 3-5 年内将集团公司拥有的土地资 评级》2006.4.13 源注入到上市公司。逐步整合上市公司平台，形成房地产控股公 3、《定向增发加速G泛海成为房地产 司，成为上市公司旗舰。若公司在 5 年内整合完成，对上市公司 蓝筹公司-公司简评》2006.4.11 和集团公司而言实属不易。 4、《泛海未来两年盈利高速增长，土 地升值助推价值重估-调研报告》（强 一、北京东风乡项目（北京泛海国际居住区）5-8 号地项目情 力买入）2006.3.8 况，盈利预期。 5-8号地，总建筑面积 58万平米，可售面积 42万平米，其中 住宅和商业配套 39万平米。预计销售收入 69亿元，毛利 29亿元， 全部净利润，5亿元，上市公司净利润 10亿元。预计利润将在 06 年、07年和08年上半年反映。 销售价格：周边售价 1.4-1.5万元/平米。北京泛海国际居住 区东边光夫国际起价在 1.6万