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缄输晦础脾勺鸦笑窖雌鱼靳港害疫鸣眼夷资填询姓硷弄往毋栽蒂铃霓骏鄂资产评估绪论课件资产评估绪论课件;CHAPTER 1 绪 论;本章难点或重点;问题1：资产评估的定义; 1.1 资产评估职业的产生和发展;第二阶段;  1.1 资产评估的产生和发展; 1.2 资产评估的概念及特点;*;1.2.2 资产评估的特征; ;;;;;;1.3资产评估的主体;1.3.1资产评估机构;1.3.1资产评估机构;如何成为资产评估师？; 1.2资产评估的客体; 1.2.1资产的概念及特征;*;*;资产的分类;1.6资产评估的经济学分析;1.6.1劳动价值论;1.6.2效用价值论;1.6.3均衡价格论;思考:应该选择哪种方法?;以下的观点正确吗？; 1.4资产评估的价值类型和评估目的;思考:三种方法应该选择哪种方法?;;价值类型的定义（p10);《国际评估准则》 《新准则》;*;例; 市场价值以外的价值 （非市场价值没有明确的定义）; 市场价值以外的价值; 市场价值以外的价值; 市场价值以外的价值; 特定评估业务;财务报告为目的 根据会计准则的规定 历史价值 净现值 公允价值 可变现净值 重置成本 如无相关规定根据实际情况选择合适的价值类型 抵押质押为目的 根据担保法等相关法律 抵押价值 如无相关规定根据实际情况选择合适的价值类型 ;问题讨论;价值类型小结;价值类型选择的决定因素;复习;;分类 一般目的 特定目的 两者关系 一般目的包含特定目的 特定目的是一般目的的具体化;1、资产评估的一般目的;资产评估中的公允价值 有别于会计中的公允价值 是评估对象在各种条件下与评估条件相匹配的合理的评估价值的抽象。 特征：它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。 ;2.资产评估的特定目的;评估目的地位和作用; 了解资产评估的目的;1.6　资产评估的假设与评估原则;1.模拟交易假设 假定所有待评估资产已经处在交易之中，评估师模拟市场交易条件进行评估 ;2.持续使用假设 设定被评估资产正处于使用状态（包括正在使用中的资产和备用的资产），并且根据有关数据和信息推断这些资产还将??续使用下去。 资产将按照现行用途原地使用 资产将转换用途后在原地继续使用 资产的地理位置发生迁移后继续使用;3.公开市场假设 公开市场假设是指被评估资产可以在公开市场上买卖，买者和卖者地位平等 彼此都有获取足够市场信息的机会和时间 买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的 非强制或不受限制的条件下进行 资产价格的高低完全取决于市场行情，而不是由个别交易决定的 ;4、清算假设 资产所有者在某种某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或拍卖方式，强制其将资产出售;思考:三种方法各自符合哪些假设;1.资产评估的工作原则 独立性 客观性 尽量避免受到公众关于资产价值观点的影响 估价之前尽可能少地关心资产是被高估还是被低估 科学性 专业性 ;卖方;2.资产评估的技术原则 1）预期收益原则 2）供求原则 3）贡献原则 4）替代原则 5）评估时点原则