南宁地产分析报告课件.pptVIP

广西省南宁市房地产市场概况;;一、城市发展概况; 南宁，位于中国广西南部，地处亚热带，穿城而过的邕江，是珠江水系的主要支流。南宁地理位置优越，处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心，也是我国对外开放、走向东盟、走向世界的重要门户和前沿，是新崛起的面向东盟的区域性国际城市。 ; 南宁，广西壮族自治区首府，辖六县六城区，全市总面积22112平方公里，其中市区面积6479平方公里，建成区面积179平方公里。2009年末，全市户籍人口700万人，其中市区人口263.89 万人。 六城区共分：西乡塘区、兴宁区、青秀区、江南区、良庆区、邕宁区。 ;南宁的六张独特名片： “全国文明城市” “联合国人居奖城市” “中国绿城” “广西北部湾经济区核心城市” “中国-东盟博览会举办地” “天下民歌眷恋的地方”; ;物流基地 作为重要的区域性中心城市，南宁正着手为中国与东盟合作打造“无水之港”，就是实现南宁、北海、钦州和防城港四市的物流联动，提供完善的进出口货物订舱、报关、仓储、中转、配送等功能，实施“口岸分拨、多点申报、一次放行”的新型物流大通关模式，从而建设沟通中国与东盟双向市场的国际物流基地，带动整个广西北部湾经济区的全面开放开发。; ;加工制造基地 2008年，全市工业总产值达1050.62亿元，增长26.55%；规模以上工业企业986家，规模以上工业总产值达到855.71亿元。高新技术产业开发区、经济技术开发区、中国—东盟经济开发区三个开发区全年共实现技工贸总收入516.35亿元，增长31.39%；南宁同时正在全力打造区域性铝加工基地、化工基地、造纸基地、生物质能源基地，深化与东盟各国在投资、贸易、产业合作与分工、资源开发等领域的合作，构建中国与东盟区域加工制造基地。 ; 南宁国际会展中心，占地面积850亩，是中国—东盟博览会永久会址，是由德国gmp设计公司和广西建筑综合设计研究院合作设计。南宁国际会展中心由主建筑、会展广场、民歌广场、行政综楼等组成，其中主建筑总建筑面积为15.21万平方米，由会议、展览和大型宴会厅三部分组成。 ; 二、房地产发展概况; 在新的城市总体规划中，南宁市的城市发展方向为 “以邕江为轴线， 西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”， 再造一个新南宁。五象 新区是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江以南、环五象岭的一个 辽阔区域，总面积175平方公里，其中面积23平方公里的五象新区核心 区是新区最重要的组成部分。 ; ; ; ; ;GC2010-005地块档案参考 地块位置：五象新区五象大道南侧 实际出让用地面积：36.465亩 土地批准用途：批发零售、商务金融 土地使用年限：批发零售40年，商务金融50年 容积率：7.0且≤10.0 建筑密度：35％且≤40％ 绿地率：30％且≤35％ 各用途建筑面积占总建筑面积的比例：批发零售15％－30％，其余为商务金融 起拍价：305万元/亩 成交价：1660万元/平米 楼面地价：2490元/平米 竞得者：广西航洋信和置业有限公司 ;南宁市房地产销售价格范围： ;南宁市房地产销售价格范围： ; 三、区域房地产项目概况 ——五象新区; 五象新区，是南宁城市规划中 一个全新的城区，规划中的五象 新区核心区，是一个功能复合的 城市中心区，也是一个以文化体 育、行政办公为主，集居住、物 流、休闲、娱乐为一体的综合性 城市新区，更是一个融入自然的 生态城市典范。 南宁市预下达的2010年城建 项目第一期投资计划中，五象新 区今年将形成总部基地、蟠龙及 龙岗三大片区 。3大片区的路网 今年将成片开工建设，预计两三 年后，五象新区的路网建设将得 到完善。 ;五象新区卫星地图 ;南宁市轻轨规划地图 ;[五象新区发展大事记] 2005年4月，时任广西区党委副书记的刘奇葆提出，“启动五象岭