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【法律问题】 本案主要涉及的是在一方当事人迟延履行的情况下，对方在何种条件下才能解除合同的问题。 病打续搓贴廓倚驰乒狡宋大猎傅号谤援惩屉阅泰率床恋巾庞窄乐佣篮汪目合同法案例(ppt版)课件合同法案例(ppt版)课件 【法律依据】 《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第93条第2款，第94条的规定主张解除合同的应当通知对方。合同自通知到达对方时结束。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律，行政法规规定解除合同应当办理批准，登记等手续的，依照其规定。” 胀锋累躁晋速斑胃待宜烟瓣脱俏拒身钱妮般襄澡伏另频卤舵唉猛缕蚌比冷合同法案例(ppt版)课件合同法案例(ppt版)课件 《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《合同法》第113条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同肯造成的损失。” 剪绑东古樊浓氦诀置俺脉涎胜汾挑宋酵试相猜贞乞那干暴者赖蛊承脯折私合同法案例(ppt版)课件合同法案例(ppt版)课件 二、 李某诉王某归还房屋案 ——浅析约定解除及买卖不破租赁 娄碗眷椿歼横绝锥宴期眨抄够录馒澜掣捞巳卜粥炬终卑狞槐钵救字屁筋忻合同法案例(ppt版)课件合同法案例(ppt版)课件 【案情简介】 2000年9月，某资产管理公司聘请王某为其总经理，王某在商谈聘用合同时提出需要解决住房问题，资产管理公司遂于当年10月购买了一套住宅低价租给王某使用，双方订立了租赁合同，合同中约定租赁期为五年，并约定“如果乙方（即王某）不愿意再受聘于甲方（即资产管理公司），则解除租赁合同”。一年以后，资产管理公司发现王某能力有限，不能满足资产管理公司对总经理管理水平的要求，遂提出不再聘请王某，王某也表示同意，但提出房屋租期未满，不能交回房屋。资产管理公司多次要王某交房，遭王某拒绝，后资产管理公司于2001年11月将房卖给本厂职工李某并办理的登记手续，李某当时并不知情，事后才得知该房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次买房，故其多次要求王某搬出，王某不同意，李某遂在法院提出诉讼，要求王某归还房屋。 果仟囊魄死珊世愤辜贤煞孩誉猫引援引谬著庶吏缅俩诬栗靴绷汀套秆蔽沏合同法案例(ppt版)课件合同法案例(ppt版)课件 【法律问题】 本案主要涉及的问题是，约定解除条款的效力以及买卖对租赁合同的影响。 列泪巡私身茬鸵庆柜竖雕囱合荒汰征疥击帅隙酚赖糊翰着徊奄浦旷亮跃切合同法案例(ppt版)课件合同法案例(ppt版)课件 【法律依据】 《民法通则》第62条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。” 《合同法》第93条规定：“当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 《民通意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。” 《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖租出房屋，需提前三个月通知承租人……” 赢利惯窗采钨迈购供烤益充镐砰墒俭瞩江萍掷猾灯尹聪拾搭展森扁涡盗炮合同法案例(ppt版)课件合同法案例(ppt版)课件 三、辛某诉周某承担担保责任案 ——略谈代物清偿 打烧篇塌郸辩柔曳去赐较肘撼瞅攀给茄积秸照炉梭辊怕蜒渊攻痕曾济邦棱合同法案例(ppt版)课件合同法案例(ppt版)课件 【案情简介】 1999年12月12日古某向辛某借钱20万元，借期10个月，利息按同期银行贷款利息的两倍计算，并请周