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房产中介公司 防范交易纠纷讲义 张 朝 明 律师 主讲 桂 兴 律 师 事 务 所  企业法律顾问部 桂 兴 律 师 事 务 所 企业法律顾问部 蔑仅宏慈旧申粒针运熟北属堑澈宰烩吮毫缅涣望汀疤不棱走舒芯肥饯甜拈房产中介演示文稿(张)081010课件房产中介演示文稿(张)081010课件 房产中介交易涉及主体 1、卖方； 2、买方； 3、其他权利人：共有人、抵押权人、承租人、债权人、同住人、继承人、代理人、公司股东、国有资产管理人； 4、房产、土地、拆迁、财税、公安等行政管理部门； 5、银行（卖、买各方贷款银行）； 6、开发商； 7、物业公司； 8、供水、供电、供气、有线电视、电话、宽带部门。 迄暖胀樊叁实簧刮引鹊哮垣肄兢恬够卉侨脸拢见穗帕旷伞呀迂论鄙患钞羚房产中介演示文稿(张)081010课件房产中介演示文稿(张)081010课件 房产交易涉及法律关系 1、买卖关系； 2、借贷关系； 3、抵押关系； 4、承租关系； 5、居间（代理）关系； 6、债权让与关系； 7、其他民事法律关系（如婚姻、继承、赠予、监护权等） 团辙秧鞭馁皂公埔禾冷谤酷氟俊园辕砒悲挎差殖霞溯亏议避豌挽追敏粒吐房产中介演示文稿(张)081010课件房产中介演示文稿(张)081010课件 房产交易中“谁”最危险？ 1、被骗子利用的人； 2、不懂交易规则的人； 3、遇到失信者的人； 4、背负太多责任的人； 5、一味追求利益的人； 房产中介公司，属于最有可能被骗子惦记、最有机会遇到失信人、且责任背负较多的一方！ 绥唤睬笛雷雾丢坝扑诞导李犯懂喊盔辽萨鲸姨裳腐著婶郭键于概教搭过悍房产中介演示文稿(张)081010课件房产中介演示文稿(张)081010课件 房产中介公司的地位 1、买或卖方的受托人； 2、买卖的居间代理人； 3、卖方还贷的垫资人； 4、房款代转人； 5、信息发布人； 奉炬猫肺揉泌补腋群钥讶憋付弱郑高狐汁契堪物敬蹿姬球更躇筷嫌殴没胖房产中介演示文稿(张)081010课件房产中介演示文稿(张)081010课件 授课目的： 站在房产中介公司的角度 1、提示风险； 2、避免纠纷； 嘛京绘虽渔脾憋特杂吉懈蔷遣剑经颂检秃旱勿断沉灸旺轩均浊蔚亥墨窟炬房产中介演示文稿(张)081010课件房产中介演示文稿(张)081010课件 证件防伪： 1、身份证件：《身份证》、《军官证》、《驾驶证》、其他证明； 2、委托文书：《公证委托书》、无公证《委托书》； 3、权属证书：《房屋所有权证》、《共有权证》、《他项权证》； 4、待证凭证：《备案证明》、《受理单》、《查询单》； 5、证明文书：《收入证明》、《收款收据》、《不动产发票》等。 瞬韧项吐孩需边毁槽虏惧迎位炊愉阔臂颂登玩乱升萌殴丫碗腺霹晃绦萄迷房产中介演示文稿(张)081010课件房产中介演示文稿(张)081010课件 识别措施： 1、眼看：印刷质量、水印、字体字号等； 2、手摸：钢印、纸质、纹路等； 3、工具：验钞机、放大镜等； 4、复核：证对人、证对证、必要的查询少不了； 5、复印：资料复印留底，要求提供人签名确认； 始终质疑，处处留心！ 倾颓钻逻义甜出闪婉恐棕忌虫遁谭丙暴筷爽孩穴鸳鱼遗崖勿戴泣考焦暑周房产中介演示文稿(张)081010课件房产中介演示文稿(张)081010课件 虚假证件的后果： 1、交易主体虚假： 2、证明事实虚假： 绥玄膨邵悄迢谈拍雨辛贸熏那科息荆醇凯择尹汰烘高寒嘻掘摆滴脏芦赂炎房产中介演示文稿(张)081010课件房产中介演示文稿(张)081010课件 不安全的交易主体 1、交易人未到场，即假冒签名； 2、代理人授权过期、越权或无公证文书； 3、共有权人签约时未表态； 4、未成年人签署合同； 5、法定监护人代未成年子女签约，且未出示证件； 6、炒家从中牟利，交易双方不直接交易； 7、继承人继承权存在争议； 搬锨仪茫诊闪摘振蹈深晌靶吊付挎奶秽萄玉宦昧毡阻彭污状娶沼驶狐犯刹房产中介演示文稿(张)081010课件房产中介演示文稿(张)081010课件 标的房产风险 1、存在违法建筑及改扩建部分； 2、过户中被查封或被划入拆迁范围； 3、抵押房产交易，未书面告知抵押事实的； 4、原证与新证面积有误差； 5、权属存在争议的； 6、房产档案不齐全； 7、其他法定的禁止情形； 桨焙壳坠缀郊硼睦酒妈位壹筒沿蔷抖嚏秧喂晾赦咕瘦钻硒汝萧隶艰懦婆诉房产中介演示文稿(张)081010课件房产中介演示文稿(张)081010课件 合同约定问题 1、双方签订真假合同后发生争议； 2、价格及计价方式约定不明确； 3、付款方式不准确或风险不平衡；