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房地产一套表培训课件
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;数据来源
本指标应按照建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。
如果没有设计,就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。
如果既没有设计也没有计划方案,应以永久性工程正式破土开槽开始施工的时间为准。
时间:以首次破土开槽或打桩为准。
最前期准备,如地质勘探,施工队临时道路修建等都不算项目开工。
复工项目仍然按第一次正式开工时间填报,而非复工时间。;
;
;
;指标均应取自项目《规划许可证》;计划总投资;数据来源
本指标应按照各级发改部门或其他主管部门审批、备案、立项上的计划总投资填写。
如果尚未立项,应按照项目概预算上的计划总投资填写。
计划总投资指标不得随意调整,调整必须要有充足的依据。
计划总投资为跨年度指标。
往年已经竣工的项目,只剩销售待售,不再填报计划总投资。;指标解释
指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。
报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资,仍应包括在内。但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除,转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。
数据来源
该指标取自统计人员每个报告期填报的统计资料,是每期完成投资额汇总的结果。自项目开始建设,一直累加到该项目投资全部结束。;指标解释
指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
数据来源
该指标由建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用四部分构成。数据来源于企业工程部门或监理部门的实际工程形象进度及财务部门的项目实际财务费用支付。
建筑工程、安装工程、设备购置一般以形成工程实体为准,只发生财务收支或没有用于工程实体的材料和需要安装而未安装的设备,都不能计算投资完成额。其他费用以实际支付为依据计算投资完成额。;本年完成投资;房地产开发企业统计人员应定期分别向工程、监理、财务等涉及部门收集资料。
工程部门或监理部门应依据监理报告或施工单位上报的房屋建筑、安装工程和土地开发工程的形象进度,计算投资完成额,上报给企业统计人员。
财务部门应根据项目成本核算资料,将项目全过程的实际费用支付情况上报给企业统计人员。
房地产开发企业统计人员应依据工程部门、监理部门和财务部门提供的数据汇总到完成投资及其分组当中,填报完成投资情况。;指标解释
指各种房屋、建筑物的建造工程和土地开发工程,又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料,通过施工活动才能实现。
数据来源
本指标应取自监理单位的监理报告或施工单位的施工进度单。
如果没有监理报告或施工进度单,应根据工程预算按照形象进度完成比例进行填报。;指标解释
指各种设备、装置的安装工程,又称安装工作量。
数据来源
该指标数据取自
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