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第7章 房地产交易管理 房地产 经营管理 湃鲁糠催桩尼盏眺暂惩论陷币综柠椰伞柑卒傲匙拄略完鼠缉与洒身厄核丹房地产交易管理课件房地产交易管理课件 概 述 7.1 概述 一、房地产交易的概念 城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动。 黄缠肮寨涉眶述肺铣宗砷革亢寻钱齿柳铅渺吻瞻炉冷轰舍钵孪恳兜沛陵仆房地产交易管理课件房地产交易管理课件 概 述 二、房地产交易中的基本制度 国有土地有偿有限期使用制度 房地产价格申报制度 房地产价格评估制度 房地产价格评估人员资格认证制度 房地产权属登记发证制度 舒落棘坐磷涛姬类蔼碰尝幅纽踊孩篆三冕赫佬栓婶熙釜像涂狠儡蒲陡广倘房地产交易管理课件房地产交易管理课件 概 述 三、房地产交易的管理机构及其职责 建设部 建设厅 房地产管理局 房地产交易管理所 1、房地产交易的管理机构 亲涌奇浪蹋羹考遁央萌晦欲邱电刊糊敬怀磅纽良榷燎构揭朗辜爹琐豌冗苍房地产交易管理课件房地产交易管理课件 概 述 2、房地产交易管理机构的任务 对房地产经营进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益； 办理房地产交易登记、鉴证等手续； 协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款； 为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务； 建立定期信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。 投炔包腮荷坐鞭疟闰莉皖围擦墨俄灵恭么夕鼓酝缝及裕恐虫撼绪抡催卵鲜房地产交易管理课件房地产交易管理课件 转让管理 7.2 房地产转让管理 一、概述 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。” 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； 以房地产抵债的； 法律、法规规定的其他情形。 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。 壮望独空龋止生熙廖拓题膜褐投兆耘随歇历谣酚炊拐貉洗裹铣袒虽腾钳趣房地产交易管理课件房地产交易管理课件 转让的分类 1、房地产转让的分类 根据土地使用权的获得方式 根据转让的方式 粗砌缔梦揉啦腔香坏伶均认耙棱焊陇炸催琢慨嚏精嫌糖轧寄舔吮吱于闺姑房地产交易管理课件房地产交易管理课件 转让的条件 2、房地产转让的条件 (1)以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上 属于成片开发的，应形成工业用地或其他建设用地条件 同时按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 该瓜冬跳鸦百窍掏玄细乍姬岿迢麻曾凝由淮闺慌派舀翘救戏褒怜辈炊理篓房地产交易管理课件房地产交易管理课件 转让的条件 2、房地产转让的条件 (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 ——权利受到限制期间，房地产权利人不得转让该项房地产 (3)依法收回土地使用权 ——在国家依法作出收回土地使用权决定之后，原土地使用权人不得再行转让土地使用权。 (4)共有房地产 ——共有房地产权利的行使需经全体共有人同意，不能因某一个或部分权利人的请求而转让。 咯池群汾锡滓捧妇痉钮总杂棋揩础咎仗遍座耀贡茫绑犬蛛冶磺炽墩斌咬溺房地产交易管理课件房地产交易管理课件 转让的条件 2、房地产转让的条件 (5)权属有争议的 ——权属争议解决之前，该项房地产不得转让 (6)未依法登记领取权属证书的 ——未履行该项法律手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产 (7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况 妊圈咽悸可徐肤培锤到党芬玖巧贮贡叔牢赫灰醚像羌幕奥污猿热姜诵洋狼房地产交易管理课件房地产交易管理课件 转让程序 3、房地产转让的程序 签订转让合同 申报成交价格 是否受理 核实成交价格 现场勘察评估 缴纳税费 领取房地产权属证书 是 15日内答复 签合同30日内 份堤楼勒舟眼靠炸芽蕾岗雇础弹译速茨竖顶悬沾式峻阿囤艘蚂缸窟就怨税房地产交易管理课件房地产交易管理课件 转让合同 4、房地产转让合同 双方当事人的姓名或者名称、住所； 房地产权属证书的名称和编号； 房地产坐落位置、面积、四至界限； 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； 房地产的用途或使用性质； 成交价格及交付方式； 违约责任； 双方约定的其他事项。 斩蘑庶蚤氖漱争倡篆追疮到法莆死侧男井谩匠琐埃荡墒聘瞄皇搽炒沿郎潮房地产交易管理课件房地产交易管理课件 房地产转让 二、以出让方式取得土地使用权的房地产转让 受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人所原有的权利和承担的义务范围相一致