预制装配式房屋三大开发模式.doc

预制装配式房屋的三大开发模式 什么是预制房屋？ 预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。预制装配式房屋主要分为三大开发模式：预制钢筋混凝土结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。 开发模式一：预制混凝土结构房屋 万科推进“预制混凝土结构”住宅产业化 万科是国内住宅产业化的先行者，早在认知阶段，万科经过对国际上各种工厂化住宅体系的调研，结合国内的实际情况，最终从轻钢结构、木结构、预制混凝土结构三种住宅体系中选择了预制混凝土结构住宅作为万科工厂化住宅的发展方向。同时经过对欧洲、香港和日本三个地区的预制混凝土结构住宅的研究，最终发现日本的预制混凝土结构住宅技术最适合我国的情况。详细【房地产应用】别墅、多层住宅、高层等民用建筑 【房地产开发先驱者】万科地产什么是预制混凝土结构房（PC） PC（Prefabricated Concrete Structure）“预制装配式混凝土结构”，是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接，结合部分现浇而形成的混凝土结构。PC构件是以构件加工单位工厂化制作而形成的成品混凝土构件。 最早提出PC住宅产业化行为的是以美国为代表的欧美国家，于二战之后率先提出并实施的PC住宅产业化之路的。PC住宅具有高效节能、绿色环保、降低成本、提供住宅功能及性能等诸多优势。在当今国际建筑领域PC项目的运用形式，各国和各地区均有所不同，在中国大陆地区尚属开发、研究阶段。 开发预制混凝土房屋的10大优点1、它有利于提高质量，根治了外墙常有渗漏、裂缝的通病。 PC楼的外墙PC板是在工厂里预制的，门窗框是在浇PC板混凝土之前就安装在钢模中，这样浇捣混凝土时框和混凝土可以很好的啮合在一起，避免了易渗水的缝隙，渗水概率仅为万分之一。 2、有利于加快工程进度。 PC板的外墙面砖、窗框等已在工厂里做好，现场不需要外脚手架。局部打胶、涂料，仅用吊篮就可以进行，不占用总工期。就10－18层的楼而言，仅此一点就可节约工期3-4个月左右。 3、有利于推进资源整合，提高管理效率。 在将来全面推行产业化后，盖房子、卖房子，就像去宜家采购，构件是标准的，结构是可以组合的，装配是可以简单完成的。由于PC在一定程度上是已完产品的拼装、组合，管理也是轻松的，效果也是很棒的。 4、有利于资本运作。 房地产行业是资金密集型企业，资金的周转率、回收速度快非常重要。而PC楼由于建设速度快，竣工早，就能早日回笼资金。 5、有利于提高建筑产品的品质，赢得客户。 实现PC楼后，由于瓷砖等在工厂里和混凝土牢固地粘结在一起，防止了“冻融”现象，基本杜绝了瓷砖脱落，PC产品能长久不衰、永葆“青春”。 6、有利于降低业主管理人员的工作强度。 由于产品在工厂预制，常规现场的门窗安装等质量控制点的监控可减少，而且合同数量也减少，管理人员相对轻松，管理的项目数量和质量可以增加。 7、有利于施工现场文明施工、安全管理。 传统作业是大量工人在施工现场，高空坠落、触电、物体打击等是事故频发率最高前三项。而工厂化是把大量工地作业移到工厂，现场工人最大可减少89%，大大减少了现场安全事故发生率。 8、有利于环境保护、节约资源。 日本、美国建筑PC已达50%以上。我国目前每百万美元国内生产总值能耗为1274吨标准煤，比美国高2.5倍，比日本高8.7倍。建造房屋大面积工厂化后，钢模板等重复利用率提高，垃圾减少83%，材料损耗减少60%，建筑节能50%以上。 9、有利于营造企业创新的氛围，多出创新硕果。 企业又好又快地持续发展，几乎和创新是休戚与共的，创新是企业发展的灵魂。由于PC本身是一个创新工程，涉及设计、施工、材料、加工等都需要有一个和传统做法不一样的创新的思路、创新的管理。 10、有利于企业“卓越绩效”模式的深入推进。 若PC量大、设计标准化后，能极大的增加钢摸板的周转使用次数，从而大幅降低成本。再加上总包、加工厂、材料商等形成竞争，新工艺就很可能降低成本到25%了。 开发模式二：预制钢结构房屋 钢结构住宅前景广阔 国外先进国家的钢结构建筑物已超过50%，日本高达70%，而我国不到10%，90%以上仍是RC建筑结构。2001年建设部发布《钢结构产业化技术导则》。10年来，建设部推广钢结构住宅科研课题已多达40多批，试点工程不计其数。我国钢结构住宅必须大力发展，中国房地产开发商应能从中看出商机，关键在于如何组织产业化生产。产业化生产必将推动我国经济发展新的增长点。如果说RC结构的发展使施工从手工进入机械化，那么，钢结构的应用必将使住宅施工实现现代化。详细【房地产应用】别墅、多层住宅、度假村、会所等民用建筑 【代表供应商】北新集成房屋有限公