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建筑工程概预算 第四章 施工图预算 第一节 施工图预算的编制 第二节 工程量计算原理 第一节 施工图预算的编制 一、施工图预算的内容 二、施工图预算的编制依据 三、施工图预算编制的方法 一、施工图预算的内容 1.施工图预算概念 2.施工图预算内容 1.施工图预算概念 施工图预算（Working Drawing Estimate）是指施工图设计完成后，根据按施工图纸计算出的工程量、施工组织设计、国家规定的工程预算定额、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格及建设地区的自然和技术经济条件等资料，预先计算和确定的工程建设费用的技术经济文件。 2.施工图预算内容 施工图预算是拟建工程设计概算的具体化文件，包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。一般先编制单位工程预算；然后汇总各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。 单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算、卫生工程预算（包括室内外给排水工程、采暖通风工程、煤气工程等）、电气工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物工程预算和工业管道工程预算等。设备安装工程预算可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和热力设备安装工程预算等。 二、施工图预算的编制依据 1.经过审查批准和会审的施工图设计文件 2.经过批准的工程概算文件 3.经审定的施工组织设计文件 4.现行建筑工程预算定额和地区单位估价表 5.地区建设工程费用定额 6.地区材料预算价格 7.预算工作手册及其他有关资料 1.经过审查批准和会审的施工图设计文件 在编制施工图预算之前，施工图纸必须经过建设主管部门审查批准，同时还要经过图纸会审，并签署“图纸会审纪要”，而且需具备图纸所采用的全部标准图。 2.经过批准的工程概算文件 设计单位编制的设计概算文件经过主管机关批准后，是控制工程投资最高限额和单位工程预算编制的主要依据，施工图预算不得超出概算。 3.经审定的施工组织设计文件 拟建工程施工组织设计文件经有关部门审定后，它所确定的施工方案和相应的技术组织措施，就成为编制预算的主要依据之一。 4.现行建筑工程预算定额和地区单位估价表 现行建筑工程预算定额是确定单位估价表的基础。它限定了分项工程项目划分、分项工程内容、工程量计算规则和定额项目使用说明等内容，它与地区单位估价表一起是编制施工图预算的主要依据。 5.地区建设工程费用定额 工程费用随地区不同取费标准不同。按照国家规定，各地区均制定了建设工程费用定额，它规定了各项费用取费标准，这些标准是确定工程预算价格的基础。 6.地区材料预算价格 地区材料预算价格是编制单位估价表和确定材料价差的依据，编制预算必须掌握材料预算价格。 7.预算工作手册及其他有关资料 预算工作手册是预算必备的工具书。它主要包括：各种常用数据和计算公式、各种标准构件的工程量、金属材料规格和计量单位之间的换算，以及投资估算指标、概算指标、单位工程造价指标和工期定额等参考资料。是编制预算必备的基础资料。 三、施工图预算编制的方法 施工图预算的编制方法有单价法（Method of Unit Price）和实物法（Method of Material Object）两种。 1.单价法编制施工图预算 单价法就是用地区统一单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图纸计算的各分项工程的工程量，乘以相应单价（基价），求和后得到包括人工费、材料费、机械使用费在内的单位工程直接工程费；再按工程施工组织设计计算出各项措施费,两者相加即为直接费。然后按规定的计算程序及费率，计算出间接费、利润、税金，汇总求得单位工程的预算造价。 单价法编制施工图预算，其中直接工程费可按公式（4.1）计算： 预算直接工程费＝∑（工程量×预算定额单价） （4.1） 单价法编制施工图预算的步骤 （1）准备资料、熟悉施工图纸及施工组织设计 编制前需准备的资料包括前述编制依据中的各种资料。 预算人员在编制工程预算之前，必须结合“图纸会审纪要”，对全部施工设计图纸进行认真熟悉和详细审查，全面了解工程项目的设计意图和内容，在头脑中形成一个完整、清晰的工程实物形象。同时，还应全面熟悉施工组织设计文件和现场情况，重点了解各分部工程的施工方案，选用的施工机械和各项技术组织措施；熟悉现场的地形、地貌，地坪自然标高、地质情况及运距等。充分了解这些情况，才能使编制的预算与实际施工内容相一致。 （2）计算工程量 工程量（Quantities）的计算在整个预算过程中是最重要、最繁琐的一个环节，不仅影响预算的及时性、更重要的是影响预算价格的准确性。准确计算工程量，必须熟悉现行预算定额的内容和适用范围，熟悉工程量计算规则。工程量的计算方