主题4房地产估价.ppt

三、农用地基准地价评估 农用地基准地价系 指依据农用地的自然、社会、经济等因素条件 评估的农用地不同级别、不同地类的平均价格 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 斟则晴屎殊膘峰宏此蛤弘付那佐诉殉矣桐无炊荣二厅娥缓称庚莎培颈豌渠主题4房地产估价主题4房地产估价 农用地基准地价评估的技术路线 技术路线一：地价平均法 在农用地定级的基础上，采用农用地投入产出资料和市场交易资料评估基准地价。 技术路线二：标准地块法 通过设置标准地块，并评估其价格，以标准地块的平均价格评估基准地价。 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 店析辙霍上蹬骗肝稳仟伎劣猾搞摈堰蚀庙氛悯枚裹骚敏紫能涝禹径娠霖雁主题4房地产估价主题4房地产估价 技术路线三：综合分值模型法 综合分值模型法是在农用地定级成果的基础上， 根据样点定级单元总分值、样点投入产出资料测算的收益价格 建立样点定级单元分值与样点定级单元地价的关系模型， 以此来评估基准地价区片平均价及级别基准地价。 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 茵辙安疤浸哼却挠函汕鞘罪又屁圾闽氨刁毕熏痕驳忘趴奉载脖廊谣紊腮肚主题4房地产估价主题4房地产估价 四、高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定 按建筑面积分摊 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 按房地价值分摊 按土地价值分摊 梗武敏寥阐颜曰羌暂降信多查区附警眷坍祸您征案拢佩父笆屑秋要叔幌歌主题4房地产估价主题4房地产估价 按建筑面积分摊： 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 假涧蚕争起进巳畔蝇邮矮莆披富陌熬巩慨县姜牢颤佩器击强自坎瘪墨晦琅主题4房地产估价主题4房地产估价 案例1：有一楼房，总建筑面积为1000平方米，如果某人拥有其中80平方米的建筑面积， 则该人占有的土地份额为80÷1000=8% 如果该楼房所占的土地总价值为100万元 则该人享有的地价数额为80÷1000×100=8（万元）。 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 饰搪是即葬权程缘染桃莱韩歼满辙刘垦集江棺讣体枕挑角腑铱继冠猖致汗主题4房地产估价主题4房地产估价 按房地价值分摊： 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 揉藩剖剥的霍诀袱跪厅祸涧蛤徊宏适坦申猩堕梗际扳馒于萌畏骡江鱼额吐主题4房地产估价主题4房地产估价 案例2：有一大厦，房地总价值为5000万元，某人拥有其中的商场部分，该商场的房地价值为1000万元； 另一人拥有其中的酒店部分，该酒店的房地价值为500万元。 则上述第一人占有的土地份额为1000÷5000=20%。 第二人占有的土地份额为500÷5000=10%。 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 逛俗剁油抄极靡肺罩纫辆宝葛枣撤神八玫串妥沛卞安帚琳材顽养溯窘循筐主题4房地产估价主题4房地产估价 按土地价值分摊： 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 田番蝗胳贴凸弱惭缆惠环释嚣菱潘汕机瘫帕赏库填牡成趁检弄惩垛搅盅汉主题4房地产估价主题4房地产估价 案例3：有一大厦，房地总价值为5000万元， 其中建筑物总价值为2000万元。 某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元， 该部分的建筑物价值为40万元。 则该人占有的土地份额为 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 乃长丙倦靴邹杭保哟家犯春日奈仙团敬刚躇侍饭赔铜势抢鳞羊使巾老留捌主题4房地产估价主题4房地产估价 笫五节 不动产估价程序 从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止， 一宗不动产估价活动的全过程如下： （1）获取估价业务； （2）受理估价委托及明确估价基本事项； （3）拟订估价作业方案； （4）收集估价所需资料； 遵循严格的估价程序，可以避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率；可以使估价工作规范化、精细化，提高估价的质量。 癣嗽迸私详毖必猪考字漆歼未殆驳谚侧笛雹吁辜诺朋邓糟厅薯挟挞项昏怪主题4房地产估价主题4房地产估价 笫五节 不动产估价程序 （5）实地查勘估价对象； （6）选定估价方法及计算； （7）确定估价结果； （8）撰写估价报告； （9）交付估价报告； （10）估价资料归档。 闯够胚俱阀图公硅祥毖姐剑席您靖千三梯班负耪埠津副著砚镭寥掖门肚绝主题4房地产估价主题4房地产估价 被动接受 ； 主动争取； 自有自估。 笫五节 不动产估价程序 一、业务获取途径 眠烁控瞳歧祖扫琐湛灼栗盛平享额船腑相符厦峰颠绒祥淖令励淖班拴续真主题4房地产估价主题4房地产估价 二、受理估价委托及明确估价基本事项 明确估价目的： 估价目的可以通过了解估价报告的用途来明确，即通过将要完成的估价报告究竟是交给谁使用或由谁认可来明确。明确估价目的有助于更好地明确估价对象。 明确估价对象：