世联_2011中海滨江尚都项目营销策略研究报告课件.ppt

世联-中海滨江尚都 营销策略;商业秘密声明;上半年回顾;推出26＃临江一线单位 均价￥28000;2、推售情况：上半年主要进行一期的剩余房源的推售工作，去化速度良好，上半年实现82%的推案去化率。;3、销售情况：3月份开盘集中成交，随后价格一路稳步上升。;4、一期剩余房源分析：已推房源中的剩余货量较少，多为景观资源较差或总价较高房源。新推或未推房源为一线江景大户型高端产品。;类型;6、影响成交的主要因素分析;7、形象推广回顾：“成熟湾居，国际人居价值领地” “世居徐汇，宅藏滨江” 一线平层大宅启用副案名“金域华府”;8、媒体投放：上半年媒体推广费用总计约289万，占总销金额的0.5%。 ;一期小结与启示;上半年回顾;;量：7亿 预计11年8月开盘;根据户均面积（125m2）、一期10年C型实现价格（22000元/m2） 需要5个月内完成254套销售，即51套/月;深耕多年，奠定基础 上世纪90年代初就登陆上海，中海地产已成为沪上高档楼盘的代名词； 低调内敛，一度淡出 继海华花园、海天花园、海丽花园等之后，中海在上海一度较沉