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琶洲●雅郡;一、雅郡周边关系 二、洋房实收均价和价格分布确定 三、联排别墅实收均价和价格分布确定 四、独立别墅实收均价和价格分布确定 五、付款方式与平均付款折扣 六、平均优惠折扣及公开价目表反算率 七、入市策略; 雅郡周边关系;周边关系 \ 示意图;周边关系 \ 黄埔涌、万亩果园、江边广场、会展中心、琶洲塔;周边关系 \ 东南环高速公路;周边关系 \ 厂房、自然村;周边关系 \ 会所、泳池区、财富之泉;周边关系 \ 小结;洋房实收均价和价格分布确定;洋房基础数据;市场比较法;洋房均价区间 \ 竞争楼盘选取;洋房均价区间 \ 比准均价;1、确定影响均价的打分项目、比重;效驳路甄架露吭核庇肺圾郭专袜值耗禁荚别丝萨供瘦第奥撮迂误熏改墓烯世联-广州琶洲雅郡价格策略方案-82PPT课件世联-广州琶洲雅郡价格策略方案-82PPT课件; 打分标准： 1、打分取值范围：-0.5~0.5，雅郡与比较对象对比，打出雅郡的相对分值。 2、0为雅郡与之相当，正分为雅郡较优，负分为雅郡较差。;3、得出洋房与各个项目的相对折算率、折算均价;4、确定各个可比项目影响洋房均价的权重;毛坯价：5700-6000元/㎡ 300元/㎡装修价：6000-6300元/㎡ 500元/㎡装修价：6200-6500元/㎡;洋房均价 \ 落点讨论;洋房分单位实收价格分布 \ 操作步骤;洋房为小高层楼宇，周边建筑普遍低于5