智慧工业园规划方案课件.ppt

高端商务社交平台 为商业精英、政界骄子提供时尚、尊贵的社交区域 汇集金融、商贸等现代服务业的总部 为高端人群量身定制的私人官邸 三、地块功能详述 工业研发地块定位 HAIHE GONGYEYUAN HEXINQU 工业园核心区概念规划设计及城市设计 xxxx公司 一、对控规提出问题，并结合实际延伸规划思想。 控规问题: 1 水域与道路桥梁结合面过大 增加市政建设不必要的投入 2 路网不连贯 增加丁字路口数量，造成交通隐患 3 商业用地与工业用地边界处理不易于城市界面的利用 商业地块与工业地块成为相邻地块，不仅浪费了商业 界面而且增加相互干扰。 处理手段： 增加商业与工业地块之间城市支路延伸至横二路 1.加强商业地块价值 2.形成景观通路，适当交通管制为单行路 3.形成合理地块布局和路网体系 延伸经二路至横四路 1.形成纵向通路，减少横三路跨区丁字路口压力 2.经三路适当交通管制为单行路 3.完善沿河道景观路网 整理后控规图： 1不改变原有道路宽度 2不改变原有地块属性 3 结合现状河道适当调整形态 4完善路网体系 地块容量控制图： 1结合控规导则，加强商业地块功能 2结合控规导则，延伸研发方向形态概念 容积率3.0 容积率1.5 二、突出孵化中心功能；发展研发细胞；完善商业配套 总平面规划图： 商业配套 孵化中心 研发细胞 功能分区规划图： 一心、二带、多细胞 城市肌理分析图： 绿化系统规划图： 点——线——面的绿化布局 三、地块功能详述 商业地块定位 生活社区 公园 公众利益 商业效益 未来都市主义 新生活方式 商业社区 享受环境 运动休闲 亲近自然 生态环境 和谐社会 人文品味 文化艺术元素 体验式消费 每日型经济 娱乐 工作 社交 生态环境 区域发展 工作体验 商业效益 商业属性构成要素 针对性发展 是区域经济成功的关键 维持成功且优美的都市环境的要素 是提供有活力的个性空间 复合的 多元多价的 性格空间 区域核心 滨水公园 星级酒店 会展中心 文化体验 中央绿地 核心休憩地 时尚消费区 餐饮服务 形象 价值 社交 活力 多样性 商业功能构成要素 HAIHE GONGYEYUAN HEXINQU