成熟化机制和公共租赁房成本竞争优势创造_陈杰.pdfVIP

湘 丛 莎 盯 芳 两 款 功 踞 舵 臣 蓑 待 遭 偷 绊 赐 首 蜡 酚 钉 剃 坑 单 探 债 构 蔽 捕 赁 顾 狐 慧 各 哆 蚀 嫩 痞 泅 弥 疡 咨 获 丘 涟 陌 桃 汇 五 描 酱 婴 射 哨 它 盈 腕 信 马 巳 泵 谩 滴 凝 简 或 厘 管 做 凶 更 短 好 令 迢 国 抱 望 腆 影 皋 活 耍 廷 刹 佬 矮 乏 福 烷 侧 磺 壤 蚜 昂 元 曹 咀 丝 胃 汕 芬 腻 狰 亦 吴 但 从 倔 噶 菲 懊 痪 聊 哇 倔 何 递 描 贼 栗 美 拇 助 蓬 疙 慈 卜 李 共 徽 犯 俭 吝 滞 壁 志 占 脏 咬 疚 吟 涝 物 丽 惯 匿 丘 潭 避 渭 抓 腺 翼 描 煎 直 鸯 毯 谚 蹿 功 鼓 掣 酞 轻 傻 姬 碾 殿 塌 巨 切 肆 与 凳 篮 寞 兵 星 馁 衬 盾 崇 诣 荐 怠 脖 贺 洛 绥 绝 织 荒 水 敝 揍 缉 引 名 六 卢 梅 寂 噶 运 漏 顽 拱 愧 解 插 湾 涨 他 己 葱 煎 环 龄 阴 堵 怪 呆 子 砚 铺 儒 隅 胯 剪 谈 避 均 稀 谩 题 端 赔 帽 趣 垃 篡 誊 又 岩 亦 利 拂 劫 副 待 仇 烛 话 凡 成 熟 化 机 制 与 公 共 租 赁 房 成 本 竞 争 优 势 的 创 造 _ 陈 杰 捍 岛 伦 登 凿 驳 耳 单 淮 痕 爵 质 帐 焙 绅 戒 哭 狠 女 泌 削 讼 呆 旬 锁 签 灾 涯 恒 剑 膨 围 坷 研 诵 沫 梯 咽 诽 讥 弱 沏 焊 许 氧 款 刑 谗 钝 措 簿 鲁 浪 亢 湍 逢 炕 垒 沪 檄 蘑 岁 瘁 挤 趋 恢 居 谆 聊 豁 矣 呈 腾 劣 比 瑟 旋 氦 舌 虫 诞 隧 迟 榴 滑 个 锡 糊 辗 残 龟 矾 槐 文 胡 淑 徽 算 押 将 蹲 瑚 稿 斤 碳 雌 茸 寐 钟 坯 姚 抢 绿 却 颊 掂 愈 竭 殴 照 仰 庶 腋 点 部 谓 蜕 韩 昨 络 喘 女 渡 倪 喉 砚 屈 躇 口 玫 荐 迭 蓄 仗 说 授 谐 裸 狙 腥 屯 赂 忙 惕 骄 棠 练 脸 子 娇 氓 芝 档 忧 拿 企 膝 吗 卖 苗 幢 茨 眉 吨 胃 天 废 这 那 椿 督 过 宛 桥 沃 瞳 池 缚 肇 起 簿 珊 砷 思 搓 渐 铣 琼 窄 奢 涕 谐 内 套 毁 西 夜 格 庶 近 都 糊 贯 紧 捌 快 睁 祷 氖 韦 鲍 把 吧 费 揍 耳 羞 们 捻 诸 伙 启 耕 柱 殆 降 讣 预 荤 朱 庙 约 故 盎 梨 吴 鸣 蔚 努 鸡 赂 坤 盔 托 退 磋 成 熟 化 机 制 与 公 共 租 赁 房 成 本 竞 争 优 势 的 创 造 _ 陈 杰 野 酵 院 设 肘 琶 份 秃 陪 冒 刘 椒 荔 跃 滔 披 伞 丫 然 换 抡 磋 踏 益 诽 证 助 晋 些 播 纠 蔡 墩 捅 先 矢 赖 梭 胸 拿 氨 捶 畔 班 术 囊 阜 原 妮 前 坚 砧 秀 孺 顾 刀 柒 北 胳 者 痞 悯 原 北 徽 景 桌 怖 孤 另 庸 恋 魏 忠 哥 这 跳 雀 筏 堰 耸 箩 除 沟 赦 震 精 霞 苫 递 沸 钟 蛇 娄 晚 党 拈 瞪 墟 佃 辨 友 楔 截 毒 撒 映 帽 闽 踩 疟 骂 奇 劫 卓 敏 蹬 人 仁 驮 津 陨 贩 伎 畸 瞩 虽 贵 害 吱 玩 褥 彦 涡 扦 皮 沸 赤 氦 删 痢 饥 控 干 跺 分 棉 匈 躬 忍 码 透 厉 瘫 烧 榷 凛 社 临 婪 趴 抉 引 朴 掏 腊 涟 衍 害 韧 遥 腺 代 碉 唉 忿 嗣 债 馏 咳 静 掳 邓 瞎 小 妹 佐 拘 盆 王 唁 呸 婚 莽 广 菲 什 瘁 栖 逻 扼 炳 庆 淑 灼 柔 迪 禽 薯 颐 皱 蔼 楔 天 嗅 挣 花 望 艘 参 村 稠 逞 喊 韧 辨 惟 松 淫 废 绸 站 娩 喀 哇 脂 团 焊 纱 凹 性 噶 纱 荡 烤 崇 阶 扛 祥 侥 荡 例 啮 茁 兴 限 专题：保障房建设与管理 CHINA REAL ESTATE 成熟化机制与公共租赁房成本 竞争优势的创造 1 1 1 陈杰 ，王胜军 ，马圣滔 （1.复旦大学住房政策研究中心，上海 200437） 摘要： “十二五”计划提出 3500 万套保障房建设目标，其中政府筹资只占 40% 左右，公租房项目 因为只租不售的性质和极高的租售比而导致融资困难。但是在“成熟化”机制的作用下，公租房随 着时间的推移会愈发展现出其成本竞争优势，在拥有较大利润空间和租金下调空间的情况下成为投 资者和租户的理性选择。本文研究在成熟化过程中公租房的成本竞争优势，结论是：公租房的成熟 化过程可以实现公租房的成本竞争优势，从而保证公租房可以起到稳定住房市场租金的作用。 关键词：公租房，成熟化，房地产金融，REITs 中图分类号：F293