连城县城区和各乡镇土地基准地价修订更新成果1.doc

连城县城区及各乡镇土地基准地价修订更新成果 连城县国土资源局 （二ＯＯ八年三月） 一、基准地价内涵 表1 连城县城区及乡镇基准地价内涵 用地类型 表达方式 使用年限(年) 容积率 估价期日 商服 级别价 40 2.0 2007-1-1 住宅 级别价 70 1.8 2007-1-1 工业 级别价 50 1.0 2007-1-1 本次基准地价是指： （一）基准日：2007年1月1日； （二）土地开发程度：城区设定为宗地红线外“五通”（即通路、供水、排水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整）；乡镇设定为宗地红线外“三通”（即通路、供水、通电）和红线内“一平”（即场地平整）； （三）容积率：商服用地2.0，住宅用地1.8，工业用地1.0; （四）土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年; （五）基准地价含基础设施配套费; （六）定级范围外的土地参照末级地。 二、各类用地级别暨基准地价表 （一）连城县城区各类用地（商服用地、住宅用地、工业用地）级别暨基准地价表（表2～表4） （二）连城县16个乡镇各类用地（商服用地、住宅用地、工业用地）级别暨基准地价表（表5） 表2 连城县城区商服用地级别暨基准地价表 级别 范 围 基准地价 修正幅度 元/㎡ 万元/亩 1 集中分布在北大路大部沿街两侧和北大东路环城东路叉口附近的环城东路沿街两侧。东至北大路连城大桥，西至北大路西台路叉口；南至莲中路东大路叉口，北至环城东路彭坊桥路叉口。区域内主要有：金叶大楼、国土局、汽车站、冠华商城、财政局、冠景小区、农业局、建行、农行、人行、工行、阳光超市、佳源超市、新华书店、邮政局、鞋帽城、三特超市、中山小区、国税局。 3622 241.5 ±22% 2 分布在一级地的周围，主要地段为：北大路连城大桥至冠豸景苑C区，环城东路新兴路叉口至彭坊桥路叉口，环城东路莲花桥至李坊路叉口，连宁路新兴路叉口至116路叉口，连宁路公路局至东门大桥，莲中路东大路叉口至东门大桥，东大路，金山路，莲西南路，莲西北路木材加工厂路叉口至青少年宫，北大路木材加工厂路叉口至西台路。区域内主要有：冠豸景苑A、B、C区、原川峰食品厂、李彭小学、卫生局、温泉大厦、山水饭店、计生局、石门湖新村局部、电信大楼、移动大楼、物资总公司、防疫站、连城一中、莲花市场、东门三角坪、南门头、西门市场、林业公安、电力公司、青少年宫、自来水厂、建设局、连城大酒店、实验小学、县政府、公安局、交通局、旅游局、人寿保险公司。 2513 167.5 ±20% 3 分布在二级地外围，主要路段为：李彭村谢屋寥段，步行街冠豸景苑D、E区，石门湖新村怀英园段，环城东路连宁路叉口至新兴路叉口、李坊路叉口至江坊公路环岛，连宁路西兴路叉口至新兴路叉口、东门大桥至江坊公路环岛，连文线江坊大桥至江坊公路环岛，莲中路东门大桥至环城南路叉口，大桥下路，水南路，庙前路，北大路环城路叉口至木材加工厂路叉口，西兴路啤酒厂段，西台路中段。区域内有：李彭村谢屋寥、冠豸中学、杨屋小学、李彭村下山黄屋、洪山安置小区、连文线江坊村蔡屋段、交警大队、李坊村罗家营、下罗家营、老汽车站、莲花村莲花塘、莲花市场、成人中专、栗园新村、县医院、莲峰镇政府、冠峰大厦、城关变电所、城关职中旧址、看守所、桃花源新村、明光新村入口段、原劳服公司、连城啤酒厂、连城二中、东南网络、检察院新大楼、新兴小学、新兴新村、新兴村枫树墩。 1742 116.2 ±20% 4 分布在三级地外围，主要路段为：环城东路连宁路叉口至北延地段，赤岭路水竹排段，彭坊桥路童屋段，连塘路谢屋寥至车队段，观景路，环城南路中段（莲中路西侧至文川河），莲西路南段，环城北路北大西路叉口外至连宁路叉口沿路两侧。区域内主要有：李彭村童屋、杨屋变电所、怀英园、凤凰新村、新兴村水竹排、连城车队董屋山腹地、家具厂、高乾上、南前村、南前小学、木材加工厂、明光新村北部、公路分局、鹧鸪新村、老自来水厂南屋、牛形山新村、李兴村岭子上。 1222 81.5 ±18% 5 除一、二、三、四级外的其他城市规划区范围。区域内主要有：李彭村吴坊自然村、赤岭村、大坪村、姚坊村、城西村童子巷、南前村南北坑、牛家谢屋、西郊变电所。 850 56.7 ±18% 表3 连城县城区住宅用地级别暨基准地价表 级别 范 围 基准地价 修正幅度 元/㎡ 万元/亩 1 分布在：环城东路李彭小学路口——城东新村——文川河——塔背罗屋——连宁路——连城医院——东大路——西大路——西门市场北侧——马屎桥——府前路——彭坊桥路——环城东路李彭小学路口所围成的范围内。区域内主要有：金叶大楼、国土局、汽车站、交通局、旅游局、人寿保险公司、冠华商城、财政局、农业局、建行、农行、人行、工行、阳光超市