英国住房规划的经济评估体系及其思考.pdfVIP

II*％研女㈣lNGsTuDl口 英国住房规划的经济评估体系及其思考 赵宁1 2华晨 1英国城市规划控制体系殛发展趋势 究的热点．英国在住B规划的经济评估 擅■／a过《**目＆自#“t过{20； 英国有关城市规划的法律法规起蜡 方面获得了先行的成就．近20年米的 #∞￡￡#d《．g#Tmn#目#$m 规划实践经验和现存问题对于我国高密 于19世纪但直到1960年代才开始 “＆d体g∞g目g自￡≈势．d*7 #＆口‰划§*评镕自i的*■**自了对城市规划实践进行全面的反思．城 度的城市开发具有着借鉴意义。 g目#g．目‰a目*$mdⅢ≈＆自目m 2 市规划的重点由形体规划转向社会学科 1经济评估的背景和前提 *＆∞TE＆m#目B自‰ⅧNa目#i 的探索．到20世纪末期．随着城市更 为迭到城市建进的可持续发展．规 mⅫ#E∞镕*±＆． 新的深八重点又转向了对经济问题的 划应自达到社会一生态一经济的=赢． *■月／＆g‰dg**镕$％** 思考．以保证城市开发项目在市场经济 缺失社会厦环境效益的g济诉求并不符 ＆Bm自 ^BsTR^C“B…aIv8mdlh…urse“ 下顺利进行”。自1980年代中期开始 台可持续发展的要求f目1)．英国住房 伴随着英国土地价格飞涨和住房需求的 规划经济评估的前提是必须保证规划能 B^n蚋№us{ngpIannI呻deIOp…¨md OvertheIast r8 1mD……t tw日ntyyea 大幅增加．住房规划体系也报应得到进 适应社会发展的需求．并在定程度上 mb…w…rⅢm……“ trends0h”0d日mB删8h 步完善．评估住房市场需求评价其 提高居住*境以殛居住质■。经济效益 plannn口∞ntr0I syslem，and{hebackqround．pr日mjses． 在市场背景下的可行性等经济问题威为 车身涉厦两个方面：投资项目在开发过 malncOnIexI…e¨asthesvst…f 了住房规划过程中的常规策略。于是规 程中得到的直接经济效益．以及通过社 Ih0日r…sh ecO…Ic houslngp{annong asses…nlitmak……uggestlons 划师建筑师房地产分析师fsu～e帅r．会及环境效益■得到的非直接经济附加 tOenhanc0the e什ectsOnIhe pIannln口。s 香港译为。测量师’】以及景观设计师 值。前者可以通过剩余债值等方法计算 d日ve帅mentⅣur蚰nⅢannfng，nchma KEYwORD“hous o叼pb圳叼…【c一同成为规划过程中不可或缺的关键 得m，而后者却因间接关磋复杂而很难 ……nI，merkHsupp【va州d…nd+ 角色．不少英国高校的房地产开发专 准确评估…．整个评估过程是一个涉殛 mamet h…g 业也被纳八城市规划系的一个方向。 多学科的高度合作的研究．它离不开规 Banletp在大量相关文献眦厦实证研究划师建筑师景观设计师．房地产分