浅议房地产公司加强施工图设计阶段工程造价控制.doc

浅议房地产公司加强施工图设计阶段工程造价控制摘要：本文从房地产公司的角度出发，探讨了施工图设计阶段工程造价的问题表现、施工图设计阶段工程造价控制的重要意义，最后提出了施工图设计阶段工程造价控制的方法途径。 关键词：施工图设计阶段；工程造价控制；方法途径 实践证明，设计阶段是工程价值的形成阶段，它是工程造价控制的关键。据统计，设计成本仅占5%-10%，但设计成果决定后期成本的70%-80%，而施工阶段是工程价值的实现阶段，一般只有变更签证，结算而产生的成本，变动不应超过10%-15%。所以，只有发挥各个方面的作用，工程设计人员与技经人员紧密配合，从设计阶段入手，考虑好合理的经济技术指标，合理的安全系数，材料设备的性价比、兼顾长期使用成本，这样工程造价才能合理控制。 1 施工图设计阶段工程造价的问题表现 项目投资控制的关键是在施工前的投资决策和设计阶段，长期以来，我国普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制，而往往把控制工程造价的主要精力放在施工阶段，属于过程管控，这样做尽管也有效果，但毕竟是“亡羊补牢”事倍功半。但要有效地控制工程造价，就要坚决把重点转到前期阶段上来，成本管控前置，尤其是抓住设计这个关键，未雨绸缪，以取得事半功倍的结果。 在工程项目的实践中，设计人员往往认为只要按设计任务书的要求进行设计出图就可以了，至于造价问题那是工程经济人员的事。而从事造价控制的人员认为，只要设计图纸完成后，根据图纸和有关定额、取费标准编制预算就行了，或者主观上认为设计人员已对方案进行了必要的论证和调整，无必要或无能力对设计做进一步的分析和论证。这样的结果只能是各行其是，工程和经济这一有机整体成了两个孤立的过程，工程造价控制只能是空谈。 2 施工图设计阶段工程造价控制的重要意义 当下，房地产开发企业普遍对建设项目设计阶段重视不够，很少过问设计方案的经济合理性，搞前期的只管催图不管设计方案需要花多少钱，而搞造价的只按设计图纸来算账，不管设计方案在经济上是否合理。包括设计人员自身原因，经常出现设计过于保守，或为了赶进度各专业不配套、矛盾重重等现象。其结果带到施工阶段，施工现场的洽商、变更、返工现象屡见不鲜。而房地产开发企业往往把控制建安工程造价的主要精力放在了施工阶段——审核施工图预算，或在编制合理工程标底和结算工程价款算细账上。这样做尽管也有效果，但必竟是丢了西瓜捡芝麻。 在开发项目全成本控制中，除项目土地购买、产品策划和定位外，影响项目投资的主要是设计阶段，设计阶段是投资控制的关键环节，项目设计的节约是最大的节约。设计确定了工程造价,预算、结算只能计量而并不能改变工程造价。因此，项目的工程造价控制要以设计阶段为重点，这是有效控制建设项目投资的根本所在。一份好的设计方案，不仅要取得良好的社会效益，还应具有经济的合理性。 3 施工图设计阶段工程造价控制的方法途径 （一）实行设计方案招投标制度 在市场经济的今天，房地产开发企业在委托设计时，应大力引进竞争机制，加强管理工作。通过设计招投标来选择优秀的设计单位，从而保证设计的先进性、合理性、准确性，避免因设计质量问题，出现的工程洽商。同时通过招投标还可能比选到优秀的设计方案，避免因建筑产品设计落后，影响销售，造成资金长期得不到回收，经济效益无法保证的事情发生。 （二）实行限额设计，重点搞好结构设计的成本控制 项目设计的优劣将直接影响建设费用的多少和建设工期长短，同样也影响开发项目以后的使用价值和经济效益。作为设计单位，在设计中凡是能进行定量分析的设计内容，均要通过计算，要用数据说话，充分考虑施工的可能性和经济性，在设计技术与经济分析上要改变设计完后再算账、功能决定造价的习惯作法。开发企业应对设计方案提出限额设计要求，并为之创造外部条件。 比如在结构设计成本控制的技术关键点上，要考虑：梁布置方式、梁配筋方式的常见误区及优化方法，如何优化剪力墙布置及数量、剪力墙长度厚度取值的误区及优化方法，异形柱结构中应注意的事项，楼板的厚度对成本的影响、最优化的楼板厚度取值是多少，基础的选型与成本关系，如何优化桩及基础的总量，对勘察报告取值及建议的关注点、各种钢筋材料对成本影响的对比分析等。充分考虑各专业的需求，以减少将来变更的发生，如梁柱的位置、空调机位的安排、管线走向的布置。对单项造价较大的子项和技术关键问题整合社会资源，优化设计方案，如地下室，试桩及支护组织专家评审。从设计方案阶段开始进行成本控制，处理好材料品质与成本的关系，材料品质要同项目设定的档次、市场定位联系起来，研究目标市场人群对材料设备质量、档次的重视和敏感程度。 （三）开展价值工程的应用，搞好设计概算 1、运用价值工程原理，在科学分析的基础上，对方案实行科学决策，选择技术上可行、经济上