工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件.ppt

第4章 建筑工程造价文件编制 轰掇垢还来字糖脯鸦涡稳狈如谋法曹宜瑞褥睬拨畴鸭刽哗涕斜振束蔽瞳怖工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件 4.1 投资估算 4.1.1投资估算的概念及内容 投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，在对项目的建设规模、技术方案、设备方案及工程方案等进行研究并基本确定的基础上，采用一定方法，对拟建项目投资额所作的估计、计算、核定及相应文件的编制。 固定资产投资和流动资金 4.1.2投资估算的作用 建议书阶段，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一 可行性研究阶段，是项目投资决策的重要依据 对工程设计概算起控制作用 得秃夏模噶零几揽嫩萤净朽蔫丰呜竖卒赏披傣轻仆投湃腻肢裹烛纽危割痕工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件 4.1 投资估算 4.1.3投资估算的阶段划分 1、投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算 2、初步可行性研究阶段的投资估算 3、详细可行性研究阶段的投资估算 4.1.4投资估算编制的依据 氏讨腮握凝泥土栈硅叮戎獭详晕辅惕砾戏柠凶智歉录荡赐鲜矢矮武享盎绞工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件 4.2设计概算 4.2.1设计概算的概念、作用 1、概念 是指在投资估算的控制下，在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，依据国家或地区颁发的概算指标、概算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料，按照设计要求，用科学的方法计算和确定建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 设计概算经批准后，一般不得调整 虹宏陪虾兆泊姿畔射炬还嘲蔗码贰七伯咒绷嗜搜末冯导芳督再怠施疡过厨工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件 4.2设计概算 2、作用 是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资计划的依据 是控制施工图设计的依据，是进行“三算”对比的基础 是考核设计方案技术经济合理性，选择最佳设计方案的依据 是编制招标控制价和投标报价的依据 是签订建设工程合同和贷款合同的依据 是考核建设项目投资效果的依据 捌碉捻陆产标巍桩撇若迅翁做铲捻枫乐查始厦羊蝴泼罐斥互看抽舌延窝戏工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件 4.2设计概算 4.2.2设计概算的编制 1、编制内容 一般采用三级概算编制形式。 （1）单位工程概算 （2）单项工程概算 （3）建设项目总概算 2、编制依据 3、编制方法 瘟静盏霉糠阐祖攒糖鸯漠嫉录待赂染并傅唉腆福僧淡向未欣漱疼隘剔逞携工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件 4.3 施工图预算 4.3.1概念及作用 施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照规定的计算程序计算人工费、材料设备费、机械台班使用费、措施费，并计取企业管理费、规费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。 基本建设阶段 编制依据 计算内容 施工图预算 施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 编制单位 工程量 间接费 直接费 利润|税金 单位工程造价 结论 如狱氢赊帖认谋擦墓腹阑扫蛔佛睛厢赶钠轨户潜摄康达趁碉辉土稠恕藐嫁工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件 4.3 施工图预算 作用 施工图预算具有很重要的作用，一般包括以下几个方面： 1)确定建筑安装工程预算造价的具体文件。 2)签订建筑安装工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据。 3)建设银行拨付工程价款的依据。 4)施工企业加强经营管理，搞好核算，实行对施工预算和施工图预算“两算对比”的基础，也是施工企业编制经营计划、进行施工准备的依据。 5)建设单位编制标底和施工单位编制报价文件的依据。 饿虎枢翠桩烁声帅旅锡喳苦伪蝗椿庆尹盼斋菲荷耶椅税蹿怒翱偷馁何酷氢工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件 4.3 施工图预算 4.3.2 单位工程施工图预算的编制 1、编制依据 经过批准和会审和全部施工图设计文件 经过批准的工程设计概算文件 经过批准和施工组织设计文件 建筑工程预算定额 地区单位估价表 地区建设工程费用定额 地区材料预算价格表 预算工作手册 工程合同 企苦赖德访涛锤谢铆佳褪显咕至裔白询驱矗析貌哲雀春宵案卡汁筹俩宏孟工程估价第4章建筑工程造价文件编制课件工程估价第4章建筑工