施工项目成本控制课件.ppt

;课题1 施工项目成本预测;2. 施工项目成本预测的作用;3. 施工项目成本预测的程序;课题1 施工项目成本预测;【例2-1】大托建筑工程公司承建一房屋建造工程的基础、土方、土建、装饰、水电安装等全部内容，工程总建筑面积为5500m2，建筑主体为六层，工程建筑总高度为21m，从2010年9月1日起开始施工，工期180天。公司在施工之前进行该工程的成本预测工作，试采用专家会议法预测成本。 【解】该公司召开由本公司的7位专业人员参加的预测会议，预测该项工程的成本。各位专家的意见分别为：1000、1050、960、950、900、1020、1100（单位：万元）。由于结果相差较大，经反复讨论，意见集中在1050（2人）、1000（3人）、950（2人），采用专家会议法确定预测成本（Y）为： Y＝（1050万元×2人＋1000万元×3人＋950万元×2人）÷7人＝1029万元;【例2-2】大托建筑工程公司组织对未来一年内建材价格变化进行预测。选择的专家分布在该市的建筑行建设单位管部门、建材建设单位管部门及建材企业、建设银行等，共12人。给专家发送的“征询函”的内容有：①征询的目的和要求，即要求专家预测2012年建材价格平均变化率；②专家提供一些必要的资料供预测时参考，主要有2007年至2011年的建材价格、基建规模、物价指数和建材供求情况等。经过五轮征询，专家的意见集中在6%（2人）、7%（3人）、8%（4人）、8.5%（3人），采用平均法求得预测值（r）。 【解】r＝（6%×2人＋7%×3人＋8%×4人＋8.5%×3人）÷12人＝7.5%; （1）详细预测法 （2）量本利分析法 ;（1）施工项目成本详细预测法;【例2-3】资料：;（4）影响H工程主体结构施工成本的因素及影响程序预测如下表。 要求：请在施工之前进行H工程的成本预测工作。 ;【解】 （1） H工程单方成本修正值＝450元/㎡＋[1200㎡×(649元/㎡－98元/㎡)＋400㎡×(78元/㎡－600元/㎡)]÷10000㎡＝492.24元/㎡ H工程总成本修正值＝450元/㎡×10000㎡＋[1200㎡×（649元/㎡－98元/㎡）＋400㎡×（78元/㎡－600元/㎡）]＝4952400元/㎡ 即，H工程主体结构部分的总成本为4952400元，单位面积成本为492.24元。 （2）计算成本项目在成本中所占的比率。大托建筑工程公司根据以往的资料计算出框剪结构工程的成本构成比率见下表。 ;（3）计算主要因素对成本的影响程度。大托建筑工程公司H工程的计算结果见下表。 （4）计算预测成本 总成本＝4952400元×（1＋0.052＋0.0323－0.0081－0.0072）＝5294115.60元 单位面积成本＝5294115.6元/10000㎡＝529.41元/㎡ ; （2）量本利分析法。 ;1）量本利分析方法运用之一：预测成本。 【例2-4】大托建筑工程公司1994年施工的砖混结构工程的量本利分析模型：C1＝138266元，C2＝211元/㎡，当年的砖混结构工程的合同价为410元/㎡。请预测：将要承建的砖混结构项目K保本规模和保本合同价；假定其建筑面积为1000㎡时的成本。 【解】 （1）根据已知资料，建立该公司施工的砖混结构工程的量本利分析模型： 总成本＝ C＝ C1＋ C2×S＝138266元＋211元/㎡×S 投标总价Y＝P×S＝410元/㎡×S （2）对将要承建的K项目（假定其建筑面积为1000㎡）预测： 总成本C ＝138266元＋211元/㎡×1000㎡＝349266元 投标总价Y ＝410元/㎡×1000㎡＝410000元 利润总额＝410000元－349266元＝60734元。; （3）保本工程量和保本合同价计算： 项目保本规模＝138266元÷（410元/㎡－211元/㎡）＝695㎡ 项目保本合同价＝410元/㎡×138266元÷（410元/㎡－211元/㎡）＝284870元。 大托建筑工程公司承建的砖混结构工程项目的建筑面积不能低于695㎡，或者其合同价不能低于284870元，否则不宜承建施工。如果承建施工，则会亏本。 ;2）量本利分析方法运用之二：分析和预测固定成本和变动成本的变化对目标成本的影响程度 【例2-5】接上例，已计算K工程的预测成本为 349266元，其固定成本为138266元，变动成本为211000元，若该公司以预测成本为目标成本，试分析固定成本和变动成本的变化对目标成本的影响。假定固定成本降低5%；变动成本降低5%；变动成本增长5%。 【解】 （1）变动成本变化对目标成本影响预测： 设单方变动成本变化率为α（增加为正，降低为负），则 目标成本C＝C1＋C2×（1＋α）×S 若α＝－5%，Ck＝138