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建设工程法规及相关知识;2Z201090建设工程质量管理条例;2Z201090建设工程质量管理条例;2Z201091掌握建设单位的质量责任和义务 主要内容： 1、建设单位质量责任和义务； 2、法律责任。;2Z201091掌握建设单位的质量责任和义务 一、建设单位的质量责任和义务 （一）依法对工程进行发包的责任 建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位 , 不得将建设工程肢解发包。 ( 二 ) 依法对材料设备进行招标的责任 建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。 ( 三 ) 提供原始资料的责任 原始资料必须真实、准确、齐全 ( 四 ) 不得干预投标人的责任 建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本价格竞标 建设单位也不得任意压缩合理工期 , 不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准 , 降低建设工程质量。;( 五)送审施工图的责任 施工图设计文件未经审查批准的 , 不得使用 ( 六 ) 委托监理的责任 ( 七 ) 确保提供的物资符合要求的责任 按照合同约定 , 由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的 , 建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。 如果建设单位提供的建筑材料、建筑构配件和设备不符合设计文件和合同要求 , 属于违约行为 , 应当向施工单位承担违约责任 , 施工单位有权拒绝接收这些货物。;(八)不得擅自改变主体和承重结构进行装修的责任 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程 , 建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 ; 没有设计方案的 , 不得施工。 ( 九 ) 依法组织竣工验收的责任 建设单位收到建设工程竣工报告后 , 应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程经竣工验收合格的 , 方可交付使用 ;建设工程竣工验收应当具备下列条件 : 1. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 ; 2. 有完整的技术档案和施工管理资料 ; 3. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 ; 4. 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件 ; 5. 有施工单位签署的工程保修书。;如果建设单位有下列行为 , 根据《建设工程 质量管理条例》将承担法律责任 : 1. 未组织竣工验收 , 擅自交付使用的 ; 2. 验收不合格 , 擅自交付使用的 ; 3. 对不合格的建设工程按照合格工程验收的。 建设工程未经竣工验收 , 发包人自使用后 , 又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的 , 不予支持 ; 但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任 “ 。 因为地基基础和主体结构的最低保修期限是设计的合理使用年限。 ;( 十 ) 移交建设项目档案的责任 建设单位还应当严格按照国家有关档案管理的规定 , 向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。;二、法律责任 1. 违反资质管理发包的法律责任 建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的 , 责令改正 , 处 50 万元以上 100 万元以下的罚款。 2. 肢解发包的法律责任 建设单位将建设工程肢解发包的 , 责令改正 , 处工程合同价款 0.5% 以上 1% 以下的罚款 ; 对全部或者部分使用国有资金的项目 , 并可以暂停项目执行或者暂停资金拨付。 3. 擅自开工的法律责任 建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准 , 擅自施工的 , 责令停止施工 , 限期改正 , 处工程合同价款 1% 以上 2% 以下的罚款。;4. 违反验收管理的法律责任 建设单位有下列行为之一的 , 责令改正 , 处工程合同价款 2% 以上 4% 以下的罚款；造成损失的 , 依法承担赔偿责任： (l) 未组织竣工验收 , 擅自交付使用的 ; （2）验收不合格 , 擅自交付使用的 ; (3) 对不合格的建设工程按照合格工程验收的。 5. 未移交档案的法律责任 建设工程竣工验收后 , 建设单位未向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案的 , 责令改正 , 处 1 万元以上 10 万元以下的罚款。;6. 擅自改变房屋主体或者承重结构的法律责任 涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程 , 没有设计方案擅自施工的 , 责令改正 ,处 50 万元以上 loo 万元以下的罚款 ; 房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主 体和承重结构的 , 责令改正