中国地级市房地产开发及人居环境耦合发展空间格局.pdfVIP

第33卷第2期 地理科学进展 V01．33，No．2 2014年2月 in Feb·2014 Pr0眦ss Geography 中国地级市房地产开发与人居环境 耦合发展空间格局 张英佳1，李雪铭1,2夏春光1’3 (1．辽宁师范大学城市与环境学院，辽宁大连116029；2．辽宁师范大学人居环境研究中心，辽宁大连116029； 3．大连市安全生产监督管理局，辽宁大连116011) 摘要：中国房地产业历经近30年的发展，主要集中于经济较活跃、环境较适宜、基础设施与公共服务较完善、人 居环境较适宜的城市，房地产开发的地域差异逐渐突出。科学适度的房地产开发能为人们提供良好的人居环境， 而过度的房地产开发则会抑制人居环境质量的提升。基于房地产开发与人居环境耦合发展视角，建立了中国城 市房地产开发与人居环境耦合度评价指标体系，运用耦合协调度模型和耦合发展度模型，对286个地级市单元的 房地产开发进行空间格局分析。结果显示：①中国地级单元城市房地产开发与人居环境整体协调度处于磨合阶 段，虽未达到协调水平，但相互作用与影响力较强，其中协调度最高的为南京市；②房地产开发与人居环境整体发 展度处于较低水平，且空间分布非常不均衡，耦合发展度最高的为深圳市；③基于耦合协调度和发展度可将中国 地级行政单元划分为9个类型，政府应根据不同类型采取差别化的房地产开发调控政策。 关键词：房地产开发；人居环境；耦合发展；空间分析；中国 1 文献标识码：A doi：10．1 中图分类号：K902 820／dlkxjz．2014．02．009 1引言 住房问题逐步演变为经济问题、政治问题、社会问 题。其中的焦点问题之一是中国房地产开发脱离 改革开放特别是20世纪90年代以来，中国启改善人居环境质量这一落脚点，成为吸引剩余资 动城市住房制度改革，住房朝着市场化和商品化方 本、国际热钱的聚宝盆(吕江林，2010)。 由于市场具有一定盲目性，加上房地产企业的 向渐进式变革(刘望保等，2010)。住房体系已经基 本完成从以国家统一计划分配为主到以市场调节 逐利性，房企在区位选择时往往有一定倾向性，一 为主的系统转变，中国的城市住房进入了前所未有 般来说会选择在经济环境较活跃、公共基础设施与 的快速发展阶段。计划经济时代的房地产开发严 服务较完善、人居环境较适宜的城市作为投资对象 重不足、类型和数量短缺的状况已经大大缓解，全 (高波等，2012)。这就造成中国部分城市房地产开 m2增长到 发过热，其投资占社会固定资产投资比重过大，房 国城市人均住房面积从1978年的6．73 价随之高涨；同时，部分城市及区域的房地产开发 2011年的31．7m2，2011年的住房自由化率达到 84．3％，总体住房质量水平也有显著提升，个人拥有 却无人问津，城市棚户区改造及廉租房资金难以落 1 实，房地产开发的区域差异越来越显著。这种不均 了更多的住房选择机会(陈斌开等，202)。 最优越的房地产发展环境却同时催生了最尖 衡、不科学的房地产开发模式，逐步偏离了为居民 锐的矛盾，房地产话题已然成为公共话题的核心，