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关于房屋建筑墙体渗漏原因及防治措施探析【摘 要】渗漏是房屋建筑中常见的质量问题之一，房屋渗漏的出现，不仅影响房屋的美观、房屋的使用和房屋耐用年限，而且严重的会影响结构的安全性，给房屋的使用带来极大不便。本文结合工程实际，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋渗漏水的有关措施。 【关键词】房屋建筑；渗漏；防渗漏措施 随着国民经济的高速发展以及城市化建设，带动了房屋建筑的工程越来越多，然而，不同的工程中，有的时候会出现一些房屋的渗漏的现象。文章通过工作实践，结合墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广，外墙饰面砖、外墙涂料的使用，总结了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。 一、建筑物外墙渗漏的形式 1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。经常出现的裂缝有如下几种:(1) 斜向裂缝:目前新建房屋大多是平顶，此类建筑中的墙体裂缝都集中在房屋顶层纵墙的两端，严重的甚至发展的建筑两端的1/3 纵长范围内，且沿建筑物两端大、中间小，尤其是建筑物较长而未设置伸缩缝时顶层端跨内纵墙会出现斜向裂缝;(2) 竖向裂缝:主要有底层窗下墙的垂直上下方向的裂缝、过梁端部的垂直裂缝等几种类型;(3) 水平裂缝:在做建筑设计时，如果对温度变化对墙体的影响估计不足，屋面不在同一高度或出现错层时，常常会出现这种裂缝，此种裂缝主要会出现在女儿墙的根部，发生在女儿墙和屋面板的交界处;(4) 女儿墙裂缝:采用砖砌女儿墙时，无论女儿墙长或短，在转角处会出现裂缝，若女儿墙较长时，其它地方还会出现裂缝， 女儿墙出现裂缝会影响整个防水层，导致防水层遭到破坏，影响建筑物的使用;(5) 混合裂缝: 某些建筑斜向裂缝和水平裂缝会同时出现，形成一种混合裂缝。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。 2、混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内;缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。 3、砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝填不满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，没有按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实，落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。 4、地基不均匀沉降引起的裂逢。房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。 5、门窗洞口周边封堵不严实而引起的渗漏。大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，加上施工人员的施工方法不得当，封堵不严实从而导致渗漏。 6、细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够，甚至反流水;有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏; 有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。 7、外墙安装空调、楼号牌、晒衣架、广告牌等引起的渗漏。在外墙面上打螺栓安装支架，安装完支架后，螺栓洞口缝隙未填充密封材料或填充不得法，有的填充材料质量不好过早老 化开裂，因而雨水从缝隙而入，这种情况的渗漏较为严重。 8、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。 9、预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作