加强已有项目检测管理增强耐久性-延长使用寿命.doc

加强已有项目检测管理增强耐久性\延长使用寿命 摘要：建（构）筑物盲目改造，轻视日常的维护管理致使寿命期缩短造成浪费。在对现状分析的基础上，引导正确使用各类建筑物、构筑物并加强日常维护，以保证其适用性、安全性，节约建设资金避免浪费。 关键词：建（构）筑物；正确使用；加强维护管理 中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号： Abstract: Building (structure ) to build the blind reconstruction, despise the daily maintenance management life cycle shorten causing waste. On the current situation on the basis of the analysis, to guide the proper use of various types of buildings, structures and to strengthen the maintenance, in order to ensure its applicability, safety, saving construction funds to avoid waste. Key words: Construction (structure ) to build; use correctly; strengthen maintenance management 我国每年对新建项目的投资数额巨大且整个社会特别是政府职能部门也偏重于新建项目的审查管理，轻视引导社会公众正在使用建（构）筑物及对建（构）筑物的日常管理维护。致使现存的建（构）筑物由于人民的错误使用、盲目改造存在安全隐患，公共设施项目由于维护管理缺失或错误致使项目寿命期大大缩短。 一、现状分析 1、各类建筑物随意改造：虽然现在很多住宅楼交付时会有“住宅使用手册”，但内容大同小异无实质性内容，对建筑物中各种构件的作用及随意改造后造成后果无明确说明。大部分居民拿到钥匙后都进行装修改造，砸墙、开门洞、加地暖、改水暖管道等不仅会造成浪费，还可能会大大降低了建筑物的整体结构安全，影响建筑物的抗震能力；使用过程中杂物随意堆放、堵塞消防通道、乱占绿地等，降低了建筑物的防火能力、影响了环境。 2、已有建（构）筑物维护管理缺失：新建项目（道路、桥梁、广场及公园建设、河道改造、工业园区、商业住宅等）建成后可以在缓解交通拥堵、改善周边环境、拉动经济等方面产生巨大的影响，社会公众会比较关注，政府相关职能部门也会比较重视。而很多已有建（构）筑物不能不保证定期检测、维护管理或维护管理不当，致使出现了影响正常使用及结构安全的裂缝、锈蚀、路面塌陷、护栏及门窗松动或缺失等，已不能满足其适用性，有的甚至存在较大的安全隐患。 3、缺少专业的维护管理人员：建（构）筑物很少有无专业的维护管理人员，一般由项目的物业管理人员兼任，其专业知识及实践经验不足，致使很多建（构）筑物只能在出现较大的损坏不能满足使用要求或存在安全隐患时（如：护栏严重锈蚀断裂、墙体灰皮脱落、砼裂缝很大等）才进行维修；由于专业知识的匮乏还可能进行不正当的维护，降低结构安全或加速构件损坏。 4、缺乏相应的标准、规范等：新建项目一般有设计、施工、验收等标准规范，已有项目无专门的标准规范规定各类建（构）筑物的修缮维护周期、标准及验收等，致使现实中很多建（构）筑物超期维护、无维护或进行不当维护等。 5、维护费用缺失：虽然现在提出了建（构）筑物的“全寿命周期费用”的概念，但社会各界重视新建项目的资金筹措、并在项目实施的各阶段进行严格控制，但对于项目交付使用后日常维护管理费用对于大多数建（构）筑物来说还仅停留在口号阶段，无配套的标准规范确保项目预算时为项目的日常维护管理留足资金，致使很多建（构）筑物日常维护管理费用缺失或严重不足，无法实施正当的维护管理。 二、制定健全相关法律、法规，从政策方面引导社会各界对已有项目的维护管理、修缮的重视；加强相关的技术研究提升技术能力，制定相关的规范、标准；提高管理的人员的专业技术能力已正确使用、维护管理建（构）筑物以增强其使用功能、耐久性并延长其使用寿命。 （一）、法律、法规的建设 制定相关的法律法规约束项目建设、施工、使用等各方的行为，督促其正确充分的履行义务，如：建设方提供的方案合理、资金充足、为施工方提供了便利条件；施工方按照设计方案保质、保量的完成施工任务并且竣工资料整理齐全、项目使用说明书详细、符实、适用；使用方能遵照相关的法律法规及项目使用说明正确使用项目等。 （二）维修周期，建筑物及构件的评定与检测