基于问题导向城市旧城中心区开发策略.doc

基于问题导向城市旧城中心区开发策略【摘 要】城市旧城中心区一直是城市发展的核心地区。随着中国城市进入快速扩张发展的时期，许多城市旧城中心区面临着诸多问题，如何重塑旧城中心区的城市活力，是当今城市规划的一个挑战。本为以济南洪楼地区改造开发面临的问题为导向，通过围绕洪家楼天主教堂、山东大学、百年商铺等资源的发掘，旨在设计出一个充满活力的城市多元空间，实现旧城中心区的全面升级改造。 【关键词】问题导向；旧城开发；济南洪楼地区 1 济南洪楼地区现状概述 1.1 项目概况 济南市洪楼地区位于济南主城区东北部，历城区的西部，毗邻山东大学，区位优势明显； 规划范围为东至二环东路，西至山大路，北至胶济铁路、南至山大北路，规划总用地面积约211公顷。洪楼地区内最大的特色是保留一处洪家楼天主教堂。该教堂是一座典型的哥特式建筑、中国三大著名天主教堂之一，同时也是济南的标志性建筑物之一。同时，洪楼地区也是济南历城区内成熟的生活片区，百年山东大学、省图书馆近在咫尺，是济南市内生活氛围浓厚的文化商业圈，因此，洪楼地区是是济南市提升老城区活力、打造多元魅力城区的战略节点。 1.2 现状特色要素 济南洪楼地区作为济南市历城区的旧城中心区，分布着数处具有泉城代表性的历史建筑，构成了该片区独具特色的城市风貌节点。 1.2.1 百年教堂 洪家楼天主教堂占地面积1.15公顷，中国三大著名天主教堂之一，同时也是济南的标志性建筑物之一、济南文化的重要象征，在中国近代宗教建筑中占有重要地位，代表着一种天主教文明与中国传统文明的碰撞。 1.2.2 百年山大 山东大学原为商埠年代德国教会修筑的济南私立懿范女子中学，建筑风格属新古典主义，大多数采用孟莎式屋顶，灰砖，红瓦。山东大学是山东省的第一学府，培养了无数的鸿儒巨匠，在中国文史哲方面具有不可动摇的领先地位。 1.2.3 泉城商铺 基地内部遗留部分济南开埠时代的建筑。鸦片战争后，德国借助修筑胶济铁路向山东内陆渗透实力，清政府最终决定济南自开商埠，因此留下了许多老字号商铺及西欧风格建筑，整体风格采取罗曼式、哥特式等建筑，成为了近代济南建筑的典型代表。 2 济南洪楼地区开发改造的关键问题 济南洪楼地区作为历城区旧城中心区最重要的街区，规划目标是要合理整合区域历史特色要素、发掘丰富的文脉资源，同时结合原有繁荣的花园路商圈，打造多元复合的独具品味的城市空间。因此，济南市洪楼地区开发改造需要解决的关键问题如下： 2.1 如何营造富有标志性的特色城市空间 百年教堂和百年山大是历城区，对营造富有标志性的特色城市空间具有重要意义。百年教堂、百年山大始建于同期，代表着中国开埠以来，舶来的西方文化和本土自身文化的激情碰撞。百年教堂、百年山大分别是是典型的哥特式建筑及德式建筑，但是在建筑细部借鉴了大量的中国传统民俗文化设计手法。因此，发掘和充分利用已有的历史文化元素是打造富有标志性的特色城市空间的关键。 2.2 如何打造花园路城市空间承载城市商业中心职能 花园路商圈是济南市的第二大商圈，主要销售大众品牌，服务周边居民。因此，本次规划须以现有商圈为基础，整体提升其商业氛围、购物景观环境、交通设施容量、地下空间便利度等，打造一个承载历城区乃至济南市商业中心职能的富有活力的商业中心。 2.3 如何利用重点触媒项目带动地区整体的旧城改造 规划范围内已建大量的居住社区，建造年代较早，环境杂乱、景观较差。利用此次改造作为重点触媒项目，结合实际，采用渐进式改造——局部的整治调整，或整体的旧城改造模式，通过引进适大型开发商进驻，配合政府统筹地区的整体改造，从根本上提升城市空间质量和改善人居环境。 2.4 如何制定合理的开发策略，打造一个充满多元活力、独具文化魅力的城市综合区 规划师除了规划出优美的城市空间形态外，还需要考虑如何制定合理的开发策略，保证能够打造出一个承载城市多元文化的舞台，而又独具文化魅力的充满活力的城市空间。合理的开发策略必须保证社会、经济、环境的三方共赢。保证社会公平，确保洪楼地区居民以自愿为原则，公平合理的分享城市旧城更新给他们带来的便捷。实现经济平衡，旧城改造是一个政府、开发商、市民三方共同参与的过程，只有能够实现经济平衡，才能保障三方能够共同推进。注重环境保护，旧城开发不能仅仅从城市经济性角度出发，而忽略了城市合理的开发容量，必须保护居民合理的环境要求。 3 济南洪楼地区开发改造空间策略 3.1 打造多元文化融合的城市空间——“一心+双十字” 洪楼地区城市设计以打造“城市多元文化融合的舞台”为设计理念，形成“一心+双十字”的城市空间结构，创造既有活力，又有标志性的城市空间。 3.2 都市多元魅力心——洪家楼教堂大广场 规划围绕洪家楼天