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对建筑节能改造技术经济性研究【摘 要】我国虽然自然资源储备丰富，但是人均占有量较低。于此形成鲜明对比的是，随着我国现代化建设步伐的不断地加快，能源的消耗量越来越大。建筑行业是耗能的大户，所以对既有建筑物进行节能改造显得尤为重要。本文从技术经济的角度对建筑节能改造展开了研究。 【关键字】节能改造；技术经济性 1 引言 有统计数据表明，我国目前有接近90%的建筑物都是能耗率较高的。在这一部分建筑物中有相当大的一部分是因为建设的时间较早，在建筑物设计和施工过程中缺少相应的节能措施。有计划、分步骤的对这部分建筑进行节能改造可以有效地改善居住的热环境。我国在2006年就提出了“发展绿色建筑”规划，并将其作为我国城镇化建设和发展的重要内容。目前在建筑节能改造的实际工程之中，存在着不少性价比较低和节能改造措施不到位的现象。 2 建筑物节能改造技术的重点 同建筑物的新建工程相比，建筑物的节能改造同样是一项复杂的工程，所涉及到的技术环节和施工环节较多。所以在建筑物的技能节能改造的过程中一定要选取合理的技术手段，从而来保证节能改造工程得以顺利地进行。需要注意的技术重点有： 1）在建筑节能改造的工程中要尽量不去破坏原有的结构体系，同时也要尽量减少墙体结构和屋面结构所承受的荷载的大小，以保证建筑物整体结构的稳定性，对于室内的原有装修风格要尽量保持。 2）对建筑物的围护结构的传热系数进行测定，不符合技能设计要求的围护结构要进行节能改造。在整个建筑节能改造过程中要建立起一套确定围护结构传热系数限值的体系。 3）做好建筑节能改造的前期勘测任务，要对建筑物的地形和设计图样进行熟悉，做到心中有数。重点考察的是建筑物结构的整体稳定性。 4）重点做好的是建筑物的外墙和楼梯间的高温隔热等节能改造。这一部分对住户的正常生活影响较小，是可以重点进行改善的一个环节。 5）在传统的建筑结构体系中，门窗是相对耗能较高的围护体系，传统的门窗在气密性和导热效应等方面多有不足，可以在原有门窗的基础上增加节能门窗的安装，最大限度地保留建筑物原有的使用功能。 3 建筑节能改造的经济性评价 3.1 建筑节能改造的经济性评价指标 对建筑节能改造的经济性评价主要是考虑节能改造过程的投资盈利能力，对比改造前建筑物的能耗来说明节能改造在经济上的优势。 1）净现值，净现值是一个动态的指标，它可以反映住宅在进行完节能改造之后的整个寿命周期内的收益能力。在计算净现值的过程中要用到改造措施实施之后的节能收益和后期的费用，通过选定的折现率来得到评价值的现值。 2）投资的回收期，是指在建筑进行完节能改造之后从总体节能的收益能够抵偿对建筑物节能改造的投资的这一段时间。将建筑节能中采用的各种节能措施的收益进行有效的叠加就能得到总体的收益。所以在建筑节能改造过程中尽快地产生投资的效益是关键。 3.2 建筑节能改造经济性评价模型的建立 3.2.1 建立经济性评价模型的步骤 1)对建筑节能改造的方案进行描述。建筑节能改造的经济性包括四个方面的因素：对建筑物实施节能改造的建筑物的模块；节能改造的措施，在不同部位和环节采用的节能技术；改造措施的工程量；改造措施的成本造价。 2)建筑的能耗成本和节能效益的确定，确定某个具体的节能改造方案的全年的冷热的负荷量，对能源的价格要有一个直观的认识，通过减少耗能来降低成本。 3）分析评价，通过合理的模型来对节能改造的经济性进行评价，确定合理的评价方法和目标。 3.2.2 基本假设和模型参数 经济性评价模型要尽量与实际的工程相吻合，但是考虑到模型运算的合理性需要设定几种假设：进行节能改造的建筑物能够承受在节能改造中所增加的所有的载重；在建筑节能改造的整个生命周期内材料、能源的价格都是时刻变化的，所有在模型的建立过程中时间单位选定为年。 模型参数：1）时间t，代表了整个节能改造项目的时间；2）建筑构件的编号n，对建筑物的组成部分可以细分成不同的部位，这些部位也包括各种节能的系统；3）针对一种构件特定的节能措施mn，j 在一个构件的节能改造中就可能会遇到不同的节能措施；4）节能方案的编号s；5）某一个构件的某种特定节能措施的工程量和产品单价Q、Pn,j;6)节能改造的最大投资预算额。 3.2.3 改造措施成本 3.2.4 投资回收期模型 通过将每年的节能收益折现到零点得到总的节能收益Bt,具体计算过程为 当节能收益与节能改造措施成本平衡时，此时的时间即为投资回收期TC。 4 应用实例 某住宅为砖混结构，层高为3m，是一梯两户结构，外墙的总体面积为740m2，外窗的总体面积为460m2，总的居住面积为1260m2.对该住宅建筑的外墙、屋顶门窗和楼梯间分别进行改造。